深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)于上世紀(jì)八十年代，一般都是村里集體建房，建設(shè)完成之后將房子賣給村民，一塊土地和房子只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，要是將房子賣個(gè)那么多人，每個(gè)人都要求拿到產(chǎn)權(quán)證，但是一本肯定是不夠分的，于是商人想到一個(gè)辦法就是小產(chǎn)權(quán)。在大產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上把產(chǎn)權(quán)分為若干份，不過(guò)以前的時(shí)候房屋質(zhì)量把控并不是非常嚴(yán)謹(jǐn)，管理不是很完善，所以關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)的房子問(wèn)題存在著許多不足之處。

從本質(zhì)上去看待大小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別的話，那大概就是體現(xiàn)在價(jià)格層次上面。從價(jià)格上來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)的價(jià)格是要比大產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠上許多的，這也是為什么現(xiàn)在人們會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的原因。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房？

通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、小產(chǎn)權(quán)房

a．小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

b．必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

c．小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。

2、大產(chǎn)權(quán)房

a．大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

b．職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。

c．大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

d．購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

深圳小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)存在的區(qū)別還是相對(duì)比較明顯的，至于到底是選擇大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)這個(gè)主要還是因人而異，畢竟每個(gè)人的需求都是不一樣的。