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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳小產(chǎn)權(quán)房樓市調(diào)控特征以及機制有哪些?

更新時間:2018.12.19 09:39       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房樓市調(diào)控的主要新特征有以下三點:

一、是大城市圈的全面封堵,比如北京、上海、廣州、深圳等一線城市及周邊城市的全面樓市限購。過去實行的樓市限購以一二線城市為主,當下眾多三四線城市也加入了樓市限購的范疇。

二、是超長年限的對房屋持有環(huán)節(jié)進行限制,“T+N年”限制持有年限。這些樓市調(diào)控政策將嚴厲打擊短期游資炒作行為。

三、是一二線等重點城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。從樓市調(diào)控政策預期看,本輪房價調(diào)控全面再升級,因城施策,哪里房價上漲,哪里就會有樓市調(diào)控政策。

深圳小產(chǎn)權(quán)房樓市長效機制正在建立

目前,一系列樓市調(diào)控政策就像投槍匕首,不斷刺向此前一線城市上漲過快的房價,一個個長效機制,正在建立。要拿地,只準租,不準賣,還不能變更用途,十三五期間租賃住房占比超60%,這是上海的嘗試。

廣州“租售同權(quán)”的事,那就更不用介紹了,簡直就是石破天驚,稱得上是中國住房租賃史上一個里程碑式的進步。佛山也宣布了自己的住房租賃新政!

這或意味著大城市城中村的房子、郊區(qū)樓市的“小產(chǎn)權(quán)房”等,或?qū)⒁阅撤N形式大大方方、合法地進入租賃市場。如此這般,大中城市可租賃住房的供給,將大大增加!不出意外,城市中產(chǎn)階層將從咬牙買、買、買向租、租、租轉(zhuǎn)變,中國房地產(chǎn)即將開啟一個新時代:租賃時代!

通過租賃的方式讓深圳小產(chǎn)權(quán)房這種本身并不合法的產(chǎn)品以租賃這種合法的形式進入樓市,可以說將是給小產(chǎn)權(quán)房的重大利好,一直以來,小產(chǎn)權(quán)房的解決辦法困擾著很多城市,深圳、佛山等城市的解決辦法未嘗不是一種突破,將給我們處理好小產(chǎn)權(quán)房的問題提供更多思路和方法。相信一旦小產(chǎn)權(quán)房能夠成功進入樓市租賃市場,將是對現(xiàn)有房價的最大利空,高房價或?qū)⒃匐y有支撐,這樣即解決了小產(chǎn)權(quán)房的問題,同時又降低了房價。

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