深圳小產權房

房屋拆遷是一種比較常見的情況，人們對于拆遷的補償往往是比較在意的，在深圳，小產權房拆遷方面的賠償問題是很多人都比較關注的，許多人會問，小產權房拆遷是否能夠獲得很好的賠償呢？

深圳小產權介紹到關于2018年小產權房拆遷補償的最新消息：

1、小產權房拆遷舊改不是賠償原村民手里嗎？

其實不是的，原村民把房子賣出去了，那么購買方就會有一份合同加律師見證，到時購買方就可以拿合同到舊改辦公室簽約即可。然后原房東就會到舊改辦簽高放棄協(xié)議，然后買家和開發(fā)商簽搬遷協(xié)議！

一種是賠房，一種賠錢，按照開發(fā)商測量面積1:1賠償安置房，精裝交樓。（賠錢就是安置費加裝修房搬遷費加加回簽款加各種獎金大約3萬一平）

2、獨棟的不安全，說拆就拆？

深圳的小產權是一個社會現象，一個政府面臨的社會問題，不管哪個片區(qū)，哪一棟，都會妥善處理，一個業(yè)主，一棟房子，代表著不是自己，是全深圳住在小產權房里的人的共同利益，深圳4億平方小產權，占所有住房面積的65%，要么都不賠，要么都賠，你在擔心什么？早買的已經賺的盆滿缽滿了，從以前幾千塊一平看到現在飆至1萬多了這些人你又有何感想呢？不管你是自住還是投資，越早買越賺錢！

3、小產權房合同不受法律保護？

有史以來小產權房都是在私底下交易，簽了合同付了錢就可以拎包入住了，基本上不會出現什么糾紛，不能說百分百，至少百分之99.9都沒有糾紛的，任何投資買賣都有一定的風險，您看見過了小產權房血本無歸嗎？看見過買小產權房有什么糾紛嗎？

4、小產權房會不會一房多賣？

小產權理論上存在巨大的一房多賣風險，但實際上發(fā)生的概率幾乎可以忽略不計，可能低于萬分之一。原因：

1、小產權都是現房交易，一手交錢一手交房，如果賣房人不是業(yè)主，怎么交鑰匙給買家？買家付完錢就要收房換鑰匙，業(yè)主怎么忽悠下一家？

2、小產權分2種，一種是大社區(qū)，一種是獨棟，大社區(qū)的小產權房管理處一般有過戶、備案、過水電的功能，如果業(yè)主已經把房賣了，帶著買家去過戶時，名字都不是他的，怎么過戶？獨棟農民房沒有過戶這一說，但有合同+律師見證，合同上注明房子每一手是怎么交易的，簽完合同，買家會拿走業(yè)主的合同原件，律師樓還有個備份，如果業(yè)主一房多賣，律師會立即阻止，要不然會吃不了兜著走。

現在是信息時代，如果業(yè)主一房多賣，這屬于經濟詐騙，起訴下，業(yè)主就列入老賴黑名單，就不能坐飛機、坐高鐵、住星級酒店、高消費。

好事不出門，壞事傳千里，如果小產權真有那么容易一房多賣，大家會整天從各個渠道看到這樣的新聞，你們仔細想想，你們看到過這樣的新聞嗎？大家可以去百度搜搜，都搜不到幾例真正的一房多賣，深圳有40萬棟、650萬套小產權房，這概率有多低？

5、現在的小產權房值得投資嗎？

深圳土地資源有限：深圳小產權房2013年開始不可以建，存房量越來越少，賣一套少一套，到現在只剩下一下獨棟翻新樓在賣，所以說越來越稀缺，以后價格越來越高。

以前的小產權房大多規(guī)模大，帶社區(qū)花園，而如今在售的小產權房均以獨棟的小產權房，少量的規(guī)模大的一手集資房和村委房已經是鳳毛麟角了，想要買大規(guī)模的小產權房無疑只能買二手的！目前深圳所以在售的村委花園房均價都以過萬，極個別的稀缺地段都是過15000/20000以上！深圳土地資源有限，商品房價格居高不下，而且門檻較高、剛性置業(yè)群體大量涌向小產權房市場，后期的小產權房只漲不跌，即使商品房下跌的情況下小產權房也不會跌！小產權房漲幅雖然不比商品房快但要比商品房保值。