深圳小產(chǎn)權(quán)房

我們通常說的小產(chǎn)權(quán)房主要是兩大類：第一個(gè)是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門審批環(huán)節(jié)，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；另外是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門審批環(huán)節(jié)，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢在于：和商品房相比，它的價(jià)格低廉，而且和產(chǎn)權(quán)房相比，也可以滿足購房者的居住需求。再者，它的交易買賣過程中不需要繳納契稅，而且在居住期間各項(xiàng)水電費(fèi)等價(jià)格都相對而言很低廉。

小產(chǎn)權(quán)房的成因最重要的是房價(jià)太高。而深圳小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴焕U納土地出讓金，所以成本與其他商品房相比要低很多。因而價(jià)格也便宜的多。所以小產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢就是價(jià)格低廉，這對于深漂們來說，著實(shí)是安居樂業(yè)的又一選擇。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模依然宏大。但是值得注意的是，國家政策的出臺(tái)其實(shí)目的一直都是在不斷地想要調(diào)整小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模，慢慢理清，進(jìn)而更好地規(guī)劃促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正之所以難于上青天就在于它的不合法性，深圳小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，最重要的原因也就是土地手續(xù)不齊全。而房產(chǎn)稅征收的對象是所有房產(chǎn)，那么小產(chǎn)權(quán)房又該如何自處？

雖然目前來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)被征收房產(chǎn)稅，但是未來的發(fā)展趨勢難以判斷。畢竟在相同的情況下購買正規(guī)產(chǎn)權(quán)房商品房的購房者明顯不能接受小產(chǎn)權(quán)房這樣的漏網(wǎng)之魚。所以說小產(chǎn)權(quán)房的未來依然存在不可控的風(fēng)險(xiǎn)。