深圳小產(chǎn)權(quán)房需要交稅嗎?
更新時(shí)間:2018.12.12 10:00 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
我們通常說的小產(chǎn)權(quán)房主要是兩大類:第一個(gè)是經(jīng)過國家相關(guān)政府部門審批環(huán)節(jié),建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房;另外是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門審批環(huán)節(jié),建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
深圳小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢在于:和商品房相比,它的價(jià)格低廉,而且和產(chǎn)權(quán)房相比,也可以滿足購房者的居住需求。再者,它的交易買賣過程中不需要繳納契稅,而且在居住期間各項(xiàng)水電費(fèi)等價(jià)格都相對而言很低廉。
小產(chǎn)權(quán)房的成因最重要的是房價(jià)太高。而深圳小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴焕U納土地出讓金,所以成本與其他商品房相比要低很多。因而價(jià)格也便宜的多。所以小產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢就是價(jià)格低廉,這對于深漂們來說,著實(shí)是安居樂業(yè)的又一選擇。目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模依然宏大。但是值得注意的是,國家政策的出臺(tái)其實(shí)目的一直都是在不斷地想要調(diào)整小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模,慢慢理清,進(jìn)而更好地規(guī)劃促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正之所以難于上青天就在于它的不合法性,深圳小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),最重要的原因也就是土地手續(xù)不齊全。而房產(chǎn)稅征收的對象是所有房產(chǎn),那么小產(chǎn)權(quán)房又該如何自處?
雖然目前來看,深圳小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)被征收房產(chǎn)稅,但是未來的發(fā)展趨勢難以判斷。畢竟在相同的情況下購買正規(guī)產(chǎn)權(quán)房商品房的購房者明顯不能接受小產(chǎn)權(quán)房這樣的漏網(wǎng)之魚。所以說小產(chǎn)權(quán)房的未來依然存在不可控的風(fēng)險(xiǎn)。