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深圳“以租代售”集體大紅本可以買賣嗎

更新時間:2018.11.18 17:40       作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司

深圳“以租代售”集體大紅本可以買賣嗎?集體大紅本就是整棟樓一個紅本產(chǎn)權(quán)證,不能分割,手續(xù)證件齊全,也是小產(chǎn)權(quán)房的一類。近兩年的深圳連環(huán)的限購令,房價的居高不下。部分購房者選擇退而求其次,購買商、辦類房屋,或者干脆采取權(quán)宜之計:與商、辦類房屋開發(fā)商簽“以租代售”協(xié)議。

以租貸售小產(chǎn)權(quán)房


深圳志誠小房網(wǎng)顧問分析風險:

1、與出租人簽“以租代售”協(xié)議,約定租賃期限,國家規(guī)定不得超過20年。

《合同法》第2百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。通常此類“以租代售”協(xié)議,簽訂30-40年的租賃期限,此種約定是違反法律強制性規(guī)定的,租賃期限超過20年的部分不受法律保護。

2、承租人對“以租代售”的房屋產(chǎn)權(quán)情況不了解,存在部分出租人無產(chǎn)權(quán)證或無權(quán)處分的情況。在此種情況下,承租人一次性支付了相當于購房款的巨額租金,一旦出租人“一房二租”或“先租再售”,承租人很難按租賃合同實現(xiàn)全部租期內(nèi)的房屋使用權(quán)。

3、出租人一般是房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋中介,如果在日后的經(jīng)營過程中發(fā)生資金鏈斷裂的情況,承租人在僅有房屋使用權(quán)的情況下,執(zhí)行房屋或要求返還租金存在很大困難,可能會房、錢兩空。

目前深圳各個區(qū)域有很多類似的以租代售的集體大紅本,比如布吉李朗的中海信,觀瀾的鴻基新都,龍崗的寶龍一號等。在簽署此類房屋“以租代售”協(xié)議時,一定要對房屋的產(chǎn)權(quán)情況有了解,對合同的具體條款的合法性進行確認,并且充分衡量能夠保障后續(xù)租賃合同履行的有效方法與后續(xù)履行租賃合同風險,再做決策。

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