屬于大產(chǎn)權(quán)房知道嗎
更新時(shí)間:2018.10.30 14:57 作者:handler
屬于大產(chǎn)權(quán)房知道嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房沒有"五證",不能辦房產(chǎn)證,不受法律保護(hù),只有部分產(chǎn)權(quán)。
"五證":《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》
2、與國家規(guī)劃沖突的小產(chǎn)權(quán)房,政府要拆遷時(shí),基本不會(huì)得到政府拆遷安置補(bǔ)償。
3、小產(chǎn)權(quán)房建造成本低,房屋質(zhì)量無人監(jiān)督,存在安全隱患。售后管理差,購房者的生活質(zhì)量難保證。
4、沒有正規(guī)合法的產(chǎn)權(quán)證,不能抵押或上市轉(zhuǎn)賣。
5、不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,不能獲得抵押他項(xiàng)權(quán)利,不能進(jìn)行抵押貸款。也就是說,買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,只能一次性付全款。
6、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則,但也區(qū)分不同情況:
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對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
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對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。
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對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。
綜上所述,小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方,在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下一個(gè)擦邊球的空間,導(dǎo)致各地建設(shè)泛濫,價(jià)格便宜。
小產(chǎn)權(quán)房能不能買,答案已經(jīng)很顯然了。