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深圳朋友注意如何正確驗收小產(chǎn)權(quán)房毛坯房?哪些地方要重點驗收?

更新時間:2018.08.23 23:17       作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司

        深圳很多夠買了小產(chǎn)權(quán)房的朋友,對夠買的小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量很是擔(dān)憂;下面小編告訴大家。

      很多深圳業(yè)主對房屋驗收不了解,導(dǎo)致后期發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題后,造成不必要的開銷等。那么,業(yè)主應(yīng)如何正確驗收毛坯房?要重點驗收哪些地方呢?

一、檢查房屋結(jié)構(gòu)

收房驗房的第一步就是要對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查,這是一個大問題,因此切不可大意,以免在后期的裝修以及入住時出現(xiàn)麻煩。

檢查房屋結(jié)構(gòu)需要注意以下幾點:

1、地面是否平整

在驗房的時候首先要檢查地面是否平整,這點是非常重要的。

2、房間和陽臺之間是否有裂縫

業(yè)主要看一下房間和陽臺之間是否有裂縫,如果有的話,說明陽臺的承重力有問題,有下墜的危險,一定要及時跟開發(fā)商反映。

3、房頂是否存在高低偏差

可以借助工具來檢測一下,看看房頂是否存在高低偏差問題,如果有的話,要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。

二、門窗的檢測

門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個方面,質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水,隔音和保溫效果也不好。

門窗的驗收程序如下:

1、看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔,無嚴(yán)重劃痕。

2、看看金屬配件是否齊全,位置是否正確、牢固。

3、檢測下門窗的密封質(zhì)量,看看門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇是否沒有明顯的縫隙,密封條是否不松動、不脫落、不外露。

4、檢查下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻。

三、檢驗墻體狀況

有些住宅的墻體質(zhì)量不好,裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象,所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。

1、檢驗墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象

毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題,墻壁空鼓可以用小錘子敲出來,如果發(fā)出咚咚的聲音,即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話,會出現(xiàn)面漆脫落的情況。

2、測量墻體是否垂直

可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直,如果誤差是在允許的范圍內(nèi),即可說明墻體是垂直的。

3、檢查墻體是否有損壞

例如:石灰爆點、頂部有麻點等,這都會給裝修帶來很多不利的影響。

四、驗防水

首先用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,再拿一膠袋罩著排污水口,再加以捆實;然后在廚衛(wèi)放水,淺淺的就可以了(約高2cm);最后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。

五、查電路

首先關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路;然后用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。

      以上是收房驗房的第一步就是要對商品房或是小產(chǎn)權(quán)房屋結(jié)構(gòu)進行檢查,這是一個大問題,因此切不可大意,以免在后期的裝修以及入住時出現(xiàn)麻煩。

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