深圳小產(chǎn)權(quán)房

       深圳小產(chǎn)權(quán)房顧問(wèn)教你看懂購(gòu)房全流程，第一次買房應(yīng)做哪些準(zhǔn)備：買房子這件事對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一件大事。對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，有了買房的打算以后就要認(rèn)真的做好準(zhǔn)備，這篇文章就是要教新手們購(gòu)房的一些流程步驟，希望對(duì)大家有幫助。

一、明確是否擁有購(gòu)房資格

按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)各地的購(gòu)房政策不同，你要明確你想在哪里購(gòu)房，然后去查找相關(guān)信息。

二、確定所購(gòu)房源

按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過(guò)程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。

購(gòu)房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的房子，最后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

三、繳納定金或訂金

確定所購(gòu)房源之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/span>

如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當(dāng)日選房的資格，需要開盤當(dāng)日進(jìn)行選房。

四、簽訂購(gòu)房合同

選擇到合適的房源以后，需要在定金的合同期內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)簽約。同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)，購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

五、辦理住房貸款

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

六、驗(yàn)房交房

驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。驗(yàn)房通常需要2－3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同?？梢匝?qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下，由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

在驗(yàn)房過(guò)程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。

驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓準(zhǔn)業(yè)主對(duì)其有一個(gè)全面的．客觀的．公平的．準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。

七、入住

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，終于可以入住自己的新房了。當(dāng)然如果購(gòu)買的不是成品房，大家還需要經(jīng)歷裝修的磨練，最后祝大家都能買到滿意的房子。

       注意：按照目前全國(guó)的房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)各地的購(gòu)房政策不同，你要明確你想在哪里購(gòu)房，然后去查找相關(guān)信息。