深圳小產(chǎn)權(quán)房

      在快速發(fā)展的深圳，大家對小產(chǎn)權(quán)房居住的要求已經(jīng)不單單滿足于“住”，而是對房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，所以這就要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一定要高，但往往大家購房時(shí)卻忽略了最為重要的增值服務(wù)—物業(yè)。

關(guān)于物業(yè)的一些小問題

1、買房后長期不住，物業(yè)費(fèi)要不要交呢？

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會因?yàn)槟骋粋€人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少

2、業(yè)主交了停車費(fèi)，物業(yè)有哪些應(yīng)盡的責(zé)任？

停車管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車主有車位；負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通；物業(yè)的車位使用費(fèi)只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成車輛保管關(guān)系。車輛應(yīng)由業(yè)主自行妥善保管。

3、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時(shí)，有哪些違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？

業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任：

1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；

2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備；

3）在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物；

4）侵占綠地、毀壞綠地；

5）亂設(shè)攤點(diǎn)、亂設(shè)集貿(mào)市場；

6）亂倒垃圾、雜物；

7）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

8）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

物業(yè)能保障什么

1、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。

2、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)車流的管制，讓小區(qū)不會像普通的公園一樣。

3、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，通過物業(yè)都能得到妥善的解決。

       最后大家要清楚，當(dāng)今時(shí)代，評估一套深圳市小產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)值高低，除了價(jià)格、地段、配套等硬性指標(biāo)外，作為服務(wù)延續(xù)的物業(yè)管理顯示出越來越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值升值的重要保障。