最近很多購(gòu)買了深圳小產(chǎn)權(quán)房客戶問，關(guān)于房產(chǎn)過戶的問題，小編整理出深圳2018年最新最全的房產(chǎn)過戶政策解析，提供大家閱讀！目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。三種方式所需要繳納的稅費(fèi)各不相同，到底哪一種方式最優(yōu)惠又最安全呢？

一： 房產(chǎn)繼承：費(fèi)用最少 手續(xù)最復(fù)雜

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。

另外最新的政策規(guī)定，子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，但需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。

不過需要辦理繼承，是需要等到父母去世之后，并且存在遺囑繼承或法律繼承兩種情況，才能辦理，雖然費(fèi)用最少，但是相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

二： 贈(zèng)與過戶：費(fèi)用最高

不同與遺產(chǎn)繼承，贈(zèng)與需要額外繳納3%的契稅。

此外贈(zèng)與雙方還需各自交納萬分之五的印花說，既然是一家人，那么自然是一起交，也就是還要交1%的稅。

另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。

如無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。

而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)

另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。

三： 買賣過戶：費(fèi)用最合理，風(fēng)險(xiǎn)也最低

雖說是父母把房子“賣”給孩子，但這不過是名義上的“買賣”，家人之間無需房款，需要繳納的費(fèi)用僅是各種稅費(fèi)。

在2018契稅新政實(shí)施后，在契稅部分所需交的費(fèi)用更是遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響也很小，可以說買賣過戶是所有房產(chǎn)過戶中費(fèi)用最合理，風(fēng)險(xiǎn)也最低的過戶方式。

至于個(gè)人所得稅的部分，2018年沒有相關(guān)政策調(diào)整，仍舊依照原有的形式。

一、按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。

二、無原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

四： 其他費(fèi)用

除了契稅，過戶還需要繳納以下費(fèi)用。

1、營(yíng)業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

個(gè)人購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，不同城市略有差異，一般的征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。

對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

5、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7、傭金

銷售價(jià)*3%，交易雙方各付一半。

8、貼花：5元/套

如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

9、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

10、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

11、委托公證費(fèi)

如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要繳納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

12、贖樓擔(dān)保費(fèi)

費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

13、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

14、贖樓短期借款利息

一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：

15、買賣合同公證費(fèi)

由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：

過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)

過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)

過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)

       以上就是深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)為大家整理的關(guān)于2018年直系親屬房產(chǎn)過戶新政策的所有知識(shí)，大家還有疑問可以關(guān)注后咨詢深圳市志誠(chéng)地產(chǎn)顧問在線解答。