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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳市商住兩用房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)房嗎?需要注意哪些問題?

更新時(shí)間:2018.08.11 23:08       作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司

       對于購房這個(gè)問題本身就含糊。什么是大產(chǎn)權(quán)?是按深圳市發(fā)證的嗎?如果是按深圳市發(fā)證的話,那它是大產(chǎn)權(quán)房子。如果是按土地使用年限的話,它屬于小產(chǎn)權(quán)房子。因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)住宅一般是70年。而這個(gè)商住房只有50年。所以問題的本身就有問題。我也不知道大家為什么有這樣叫法。下面就來談?wù)勆套》康囊恍┦马?xiàng)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房


        商住房就是又可以用來居住,又可以進(jìn)行商務(wù)辦公的房屋。我們通常所說的產(chǎn)權(quán)分為三種:1:住宅用地產(chǎn)權(quán)一般是70年。2:綜合用地產(chǎn)權(quán)一般是50年。3:商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)一般是40年。而這個(gè)商住房屬于綜合用地,所以有國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,屬于真正的大產(chǎn)權(quán)房子。(我都按國家出證來分的)。一般來說,商住兩用房具有價(jià)格低廉、坐落位置優(yōu)越的優(yōu)勢,如果我們在買商住房時(shí),要注意以下事項(xiàng)。

      商住兩用房土地使用年限最長為50年,而且現(xiàn)在需要全款買房;大多數(shù)商住房是商水商電,水電等費(fèi)用都高于住宅;商住房不能遷入戶口,不能享受學(xué)校、居委會等配套基礎(chǔ)設(shè)施;商住房的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)要比住宅貴的多;商住房公攤面積比較大,而且由于有居住的、辦公的,人員混雜,居住環(huán)境差。

在原來沒有商住兩用房這幾個(gè)詞,它其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商創(chuàng)造出來的代名詞,是開發(fā)商為了利益制造出來的一種新名詞!

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