深圳小產(chǎn)權(quán)房

   深圳市還有哪兒是小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)"洼地"，升值潛力的地方：深圳目前整體商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5.4萬(wàn)/平，從各區(qū)來(lái)看，均價(jià)低于5萬(wàn)的區(qū)域也只有龍崗了。（具體看下圖）

        如果要問(wèn)深圳哪里是價(jià)格洼地，看價(jià)格基本上已經(jīng)不存在所謂的洼地。但是從性?xún)r(jià)比上來(lái)看，可以多關(guān)注一下沙井、光明、觀瀾和坪山這幾個(gè)地方。雖然這幾個(gè)板塊房?jī)r(jià)也已經(jīng)填平，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還具有一定的潛力。下面就簡(jiǎn)單的介紹一下這幾個(gè)板塊。

沙井：

       沙井位于深圳的西北方位，是寶安人口最多的片區(qū)，各種配套也相對(duì)完善，尤其是商超配套，京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤(rùn)萬(wàn)家等各大知名商家先后進(jìn)駐；產(chǎn)業(yè)方面以商貿(mào)物流、現(xiàn)代化服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)為主。

片區(qū)內(nèi)商品房數(shù)量不多，但基本都是名企開(kāi)發(fā)，片區(qū)內(nèi)目前90%以上的樓盤(pán)都屬于小產(chǎn)權(quán)房，在一定程度上阻礙了沙井城市更新進(jìn)度。未來(lái)有多個(gè)舊改項(xiàng)目入市，包括沙井海岸城和萬(wàn)科上星，隨著名企的介入，會(huì)給片區(qū)環(huán)境帶來(lái)大的改善。

亮點(diǎn)

1、不得不說(shuō)的地鐵11號(hào)線

11號(hào)線串聯(lián)起了深圳主要的核心區(qū)域，包括福田CBD、車(chē)公廟、后?？偛炕?、前海核心區(qū)、機(jī)場(chǎng)及大空港區(qū)。因此，對(duì)于在一條線上的寶安機(jī)場(chǎng)以北區(qū)域而言，最為受益。它彌補(bǔ)了寶安機(jī)場(chǎng)以北片區(qū)的對(duì)外公共交通的缺陷，地鐵快線的延伸也徹底顛覆了原有的“區(qū)位”概念，拓展了人們的生活空間，拓寬就業(yè)、居住、休閑的范圍。

地鐵11號(hào)線是目前國(guó)內(nèi)一次性建成線路最長(zhǎng)，速度最快的地鐵，將沙井到深圳中心有原來(lái)的2個(gè)多少事縮減到了不到一個(gè)小時(shí)。

2、大空港輻射區(qū)

大空港未來(lái)的目標(biāo)是呈現(xiàn)一個(gè)世界一流的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、建設(shè)獨(dú)具特色的深圳西部新城區(qū)。而沙井以及其所屬的西部工業(yè)組團(tuán)，將受益于大空港新城的輻射，配合大空港新城大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)以及信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，助力深圳西部發(fā)展。

沙井在售新盤(pán)

目前片區(qū)在售新盤(pán)主要有拾悅城、香莎公館、星河榮御、華盛西薈城4期，基本上均價(jià)都是在4萬(wàn)/平以上。而片區(qū)代表性的二手房鴻榮源禧園

總體上來(lái)講，區(qū)域具備較大的發(fā)展?jié)摿?，新?huì)展中心啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)之后，將為片區(qū)引流高素質(zhì)人群；大空港片區(qū)規(guī)劃的輻射，穗莞深城際鐵路，粵港澳大灣區(qū)的融合等，這些都會(huì)為片區(qū)帶來(lái)新的活力。

光明：

光明新區(qū)位于深圳的中西部，擁有大量的土地資源。近期也是利好不斷，南光高速、龍大高速市政化，開(kāi)通光明城到深圳北高鐵捷運(yùn)，地鐵6號(hào)線2019年開(kāi)通，6號(hào)線南延線開(kāi)工，2017年7月24日深圳地鐵13號(hào)線首次環(huán)評(píng)公示，高新科技企業(yè)進(jìn)駐，40多個(gè)舊改蓄勢(shì)待發(fā)，多個(gè)房地產(chǎn)名企入駐，去年底光明誕生了深圳總價(jià)地王，華僑城要在光明建光明小鎮(zhèn)，中山大學(xué)深圳校區(qū)落戶(hù)光明。光明的未來(lái)還真的值得去推敲。

光明在售樓盤(pán)

光明新區(qū)今年入市新盤(pán)較多，均價(jià)基本集中在4萬(wàn)/平左右，其中去年誕生的龍光地王龍光玖龍臺(tái)均價(jià)賣(mài)到4.45萬(wàn)/平。

       經(jīng)過(guò)以上分析，深圳市志誠(chéng)地產(chǎn)覺(jué)得你考慮投資小產(chǎn)權(quán)房的話，可以考慮沙井，光明新區(qū)兩洼地升值潛力大。