深圳小產(chǎn)權(quán)房

       深圳的小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，由于小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房權(quán)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，即便簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同再法律范疇內(nèi)也是屬于無(wú)效的。因此出現(xiàn)問(wèn)題很難追回?fù)p失。所以我們要找專業(yè)的深圳小產(chǎn)權(quán)房銷售顧問(wèn)公司，而不是找什么大公司，大平臺(tái)。（中原地產(chǎn)，鏈家，家家順或者什么百姓網(wǎng)，趕集網(wǎng)，58同城等）

    為什么這樣說(shuō)呢，因?yàn)檫@些公司他們基本上沒(méi)得是商品房，他們有需要小產(chǎn)權(quán)房的客戶，基本上他們也是轉(zhuǎn)介紹到我們小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司來(lái)，再就是說(shuō)，這些賣(mài)房平臺(tái)，人人都可以發(fā)房源，且上面發(fā)布是房源信息，基本上價(jià)格都是價(jià)格，就是為了騙取一些貪圖價(jià)格便宜的客戶個(gè)人信息。

        小產(chǎn)權(quán)房屋并沒(méi)有真正意義上的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的問(wèn)題買(mǎi)家要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)要多加謹(jǐn)慎，了解清楚后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意什么和小產(chǎn)權(quán)房屋如何出售的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

       由于小產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，因此買(mǎi)家和賣(mài)家必須在一個(gè)村或者一個(gè)集體才可以進(jìn)行交易。對(duì)于非本集體成員來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋比購(gòu)買(mǎi)其他類型的房屋所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更多些。下面我就為你們講講小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)要注意什么？小產(chǎn)權(quán)房屋要如何出售？

小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)注意什么？

       小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住權(quán)的，這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買(mǎi)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。如果購(gòu)房者做出利弊分析之后，仍然決定購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意兩個(gè)方面：

       購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)要注意雙方約定好房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。一般新建的商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。

          購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)時(shí)還要注意雙方的權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力。