深圳小產(chǎn)權(quán)房

       深圳小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)2018年深圳市房?jī)r(jià)格居高不下，仍然持續(xù)上漲中，上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，“房住不炒”依然未能阻擋樓市的熱火朝天。

         剛需買房尤為不易，今天跟大家說(shuō)說(shuō)購(gòu)買二手房的問題，到底什么是“滿五唯一”，滿五唯一的房子能節(jié)省多少錢呢。我們一起來(lái)認(rèn)認(rèn)真真算一算這筆賬。

一般來(lái)說(shuō)房子有幾種稅費(fèi)對(duì)比，根據(jù)不同情況稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同：

一、契稅

契稅是你買房時(shí)候一定要上交給國(guó)家的稅收，那稅收是怎么來(lái)收得呢？我們從你家庭擁有房子的套數(shù)，房子面積是否大于90平米為界線來(lái)區(qū)別。

首套房：假設(shè)你家庭（夫妻為單位）是首次購(gòu)房，且小于90平米，契稅是1%；假設(shè)你家庭（夫妻為單位）是首次購(gòu)房，且大于90平米，契稅是1.5%；

二套房：假設(shè)你家庭（夫妻為單位）是第二套房，且小于90平米，契稅是1%；假設(shè)你家庭（夫妻為單位）是第二套房，且小于90平米，契稅是1%； 三套房及以上，不分房子大小契稅是3%；

以上是住宅的納稅標(biāo)準(zhǔn)，若是商業(yè)類型房產(chǎn)納稅是3%。

二、滿五唯一：明白了契稅是什么，我們可以進(jìn)一步的來(lái)探索“滿五唯一”，“滿五唯一”分兩塊，一塊是“滿五”，一塊是“唯一”。我們分別來(lái)分析。

1、滿五：商品房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)（哪個(gè)時(shí)間早以哪個(gè)為準(zhǔn)），購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間大于等于5年。

2、唯一：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份或直轄市內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

三、費(fèi)用對(duì)比

了解完契稅和滿五唯一，我們就可以清晰的看懂費(fèi)用表了，假設(shè)你家庭為單位購(gòu)置首套二手房，80㎡，160萬(wàn)。

1、不滿兩年：增值稅：160*5%=8萬(wàn)；契稅：160*1%=1.6萬(wàn)；個(gè)人所得稅：（160-原價(jià)-合理費(fèi)用）*20%或160*1%（按各地標(biāo)準(zhǔn)征收）。

2、滿兩年或滿五不唯一：增值稅：免征；契稅： 160*1%=1.6萬(wàn)；個(gè)人所得稅：（160-原價(jià)-合理費(fèi)用）*20%或160*1%（按各地標(biāo)準(zhǔn)征收）。

3、滿五唯一：增值稅：免征；契稅： 160*1%=1.6萬(wàn)；個(gè)人所得稅：免征。

這樣下來(lái)就很明了了，所以當(dāng)你去買二手房的時(shí)候，接觸到“滿五唯一”這個(gè)概念，你甚至比一些置業(yè)顧問還更懂得是怎么回事了。

       買房路上有深圳市志誠(chéng)地產(chǎn)顧問有限公司（專業(yè)的深圳小產(chǎn)權(quán)房銷售團(tuán)隊(duì)）陪你，希望你可以把你學(xué)會(huì)的技術(shù)傳授給你身邊的朋友，讓他們?cè)谫I房的路上不要掉進(jìn)坑里。

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