深圳小產(chǎn)權(quán)房

        2018年7月25日，建設(shè)銀行深圳市分行住房貸款首套深圳商品房房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對(duì)于近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內(nèi)的，上浮25%。至此，四大國(guó)有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

由于在深圳房貸市場(chǎng)，國(guó)有四大行和招行的市場(chǎng)份額較大，所以這次房貸利率上調(diào)是非常有代表和導(dǎo)向性的。

下面就來討論討論為什么不建議買房？

      世界上所有的危機(jī)本質(zhì)都來源于債務(wù)。目前國(guó)內(nèi)政府和企業(yè)部門的債務(wù)和杠桿率多年來一直都居高不下，處于高危邊緣。這也就是為什么現(xiàn)在迫切需要去杠桿。然而樓市的杠桿泡沫不可能一下子刺破。怎么辦呢？慢慢來，邊拖延邊消化。

首先，政府抬高地價(jià)，國(guó)企控盤，銀行放水，居民加杠桿，抬高房?jī)r(jià)，棚改貨幣化，大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，然后限售，凍結(jié)流動(dòng)性，去杠桿，鎖住大量資金，征稅...一整套流程下來，perfect！

然而這一切都是在回避一個(gè)問題：貨幣超發(fā)。2018年3月份，根據(jù)中國(guó)人民銀行的數(shù)據(jù)，人民幣廣義貨幣供應(yīng)量達(dá)到173.99萬億元。按照當(dāng)月匯率折算，人民幣廣義貨幣供應(yīng)量（M2）為27.67萬億美元。

         如果不能解決，那說白了就是債務(wù)轉(zhuǎn)移過程罷了，解決不了根本問題。解決的那一天，我相信也是樓市值得進(jìn)入的那一天。

當(dāng)前樓市是一個(gè)很糾結(jié)的市場(chǎng)：熱點(diǎn)城市各種限，上調(diào)貸款利率...然后這里又要搶人拉剛需。所以在這種既要調(diào)控又要“托底”的背景下，監(jiān)管層對(duì)于樓市的態(tài)度就是：只許有限制的進(jìn)，但不許出。

       目前中國(guó)的樓市總市值超過了430萬億，是GDP的5倍，世界平均值的1倍，廣義貨幣供應(yīng)量M2的2.5倍。哪怕其中4%套現(xiàn)，其當(dāng)量都與我國(guó)外匯儲(chǔ)備總額相當(dāng)。

所以監(jiān)管層從2016年國(guó)慶后到現(xiàn)在，結(jié)合當(dāng)前的mao-yi-zhan、歐美重新建立貿(mào)易協(xié)議等嚴(yán)峻國(guó)際環(huán)境，本輪如此嚴(yán)厲的調(diào)控是有道理的。因?yàn)檫@次不剎車，未來可能就沒機(jī)會(huì)了。而如果我們?cè)谶@時(shí)上車，我只能說，是非常不明智的。

2010～2017年的居民儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%，降幅達(dá)到了一倍；同時(shí)，居民家庭債務(wù)占GDP的比重已升至49%。這意味財(cái)富正在空心化，只是在存量博弈罷了。

      老百姓把存款、理財(cái)?shù)腻X交給銀行和機(jī)構(gòu)，銀行和機(jī)構(gòu)將錢貸給開發(fā)商，開發(fā)商買地再賣給老百姓，開發(fā)商回了款，老百姓轉(zhuǎn)手賣了房，“雙贏”，然后更多的資金又流入樓市，開發(fā)商拿更多的貸款，買地再更高價(jià)賣給老百姓...

羊毛最終出在誰身上，我想大家很明白了。

      一邊是內(nèi)需消費(fèi)萎縮，一邊是樓市泡沫。我們相信監(jiān)管層有能力化解風(fēng)險(xiǎn)，就像上帝給你關(guān)上一道門就會(huì)為你打開一扇窗，辦法總是有的，窗子總是有的。但我們需要擔(dān)心的是，如此天量貨幣帶來的經(jīng)濟(jì)“虛胖”，能擠過這扇窗嗎？

        所以在購房的這個(gè)問題上，我個(gè)人覺得，你是剛需，有考慮在深圳發(fā)展定居，可以考慮一些高品質(zhì)的深圳小產(chǎn)權(quán)房，也是不錯(cuò)的選擇，您怎么看待？