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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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深圳20萬(wàn)一套小產(chǎn)權(quán)房值不值投資

更新時(shí)間:2018.06.05 16:09       作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

中國(guó)一線城市那么多,但是說(shuō)起最有潛力的城市非深圳莫屬,起碼提起深圳小產(chǎn)權(quán)房后大家都是一陣激動(dòng),而且深圳作為特區(qū)在各方面也是其他城市望塵莫及的。


想起當(dāng)年這些大城市都在進(jìn)行搶人大戰(zhàn)的時(shí)候,深圳僅僅做了個(gè)落戶補(bǔ)貼,瞬間3年人口流動(dòng)數(shù)就超230萬(wàn)了,甚至連廣州都比不上。而且深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和高科技含量也是其他城市比不上的,但深圳小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)一直存在異議。


在深圳快速發(fā)展的過(guò)程中,隨之增高的除了物價(jià)外就剩房?jī)r(jià)了,那不少外來(lái)者想要在深圳有個(gè)屬于自己的家就變得越來(lái)越艱難,所以也有不少人問(wèn)到深圳小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)有沒(méi)有投資價(jià)值呢?


深圳小產(chǎn)權(quán)(獨(dú)棟農(nóng)民房)可以買不?買了用來(lái)出租,房?jī)r(jià)8000左右,只購(gòu)買其中的一室一廳,租金可以達(dá)到1500-1800。


其實(shí)從明面上看的話,大概需要20萬(wàn)左右就能夠全款買下來(lái),比起辛苦一輩子去買商品房好很多。但我們?cè)谫?gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候需要注意的是,這種屬于集體所有制的農(nóng)村土地,往往只能在內(nèi)部買賣,也就是同村村民可以相互交易,但是不能賣給外面的人,如果要上市交易,必須先經(jīng)過(guò)政府征地,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化成國(guó)有,然后才可以通過(guò)土地市場(chǎng)出讓。


那我們?cè)谶x購(gòu)深圳小產(chǎn)權(quán)房去進(jìn)行投資前,要審時(shí)度勢(shì),預(yù)判一下政府會(huì)不會(huì)對(duì)此進(jìn)行拆遷,這樣自己的房子有沒(méi)有一個(gè)保障就一目了然了。


而且跟你簽合同的是不是這個(gè)深圳小產(chǎn)權(quán)房房屋的所有產(chǎn)權(quán)人,等等問(wèn)題,如果這些問(wèn)題我們都全部搞清楚的話,也把風(fēng)險(xiǎn)計(jì)算上的話,那這個(gè)投資項(xiàng)目還是值得考慮的。

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