龍華的小產(chǎn)權(quán)房購買者的心聲,小產(chǎn)權(quán)房什么時(shí)候轉(zhuǎn)正
更新時(shí)間:2018.05.26 23:54 作者:深圳市志成地產(chǎn)顧問有限公司
現(xiàn)在龍華這邊的小產(chǎn)權(quán)房賣的很火,尤其是地鐵口附近,深圳北站,民治那邊的小產(chǎn)權(quán)房特別火爆?;旧弦粋€(gè)樓盤,一個(gè)月不到就售完。所以這些購買了龍華小產(chǎn)權(quán)房的人,都在考慮什么時(shí)候轉(zhuǎn)正。
如果已經(jīng)購買了深圳龍華小產(chǎn)權(quán)房,因深圳政府不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況,購房者可以采用的措施如下:
1、已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?,鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是最直接的方法。
2、購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。
3、已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?br style="content: " display:="" width:="" height:="" margin:="" 20px=""/>4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目,在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后,則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批,采取可能的補(bǔ)救措施。
龍華小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正,只能等待開發(fā)商舊改或者棚改,獲得分房的機(jī)會,才有機(jī)會轉(zhuǎn)正 。龍華小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上修建的,只具有居住權(quán),不具有所有權(quán)的房產(chǎn);集體土地所有權(quán)歸集體所有,本集體內(nèi)成員具有使用權(quán)且受法律保護(hù)。