深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳民治小產(chǎn)權(quán)房不是違章建筑，請您放心購買：在通俗當(dāng)中怎么理解，首先小產(chǎn)權(quán)房的概念是什么？在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因?yàn)樗u給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權(quán)房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權(quán)房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證），但是最主要的是沒有進(jìn)行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進(jìn)行召拍掛的程序來進(jìn)行相關(guān)的商品房土地的取得和預(yù)售等程序。

在實(shí)踐中，我國小產(chǎn)權(quán)房太多了，據(jù)統(tǒng)計(jì)小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量是真正的五證齊全的商品房的數(shù)倍。2014、2015年國土資源部也掀起了清理全國小產(chǎn)權(quán)房的行動(dòng)，但是很快就偃旗息鼓沒有任何消息了，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房數(shù)量太龐大了，而且都經(jīng)過了交易性行為并且付出了相應(yīng)的對價(jià)，都進(jìn)行了成交的買賣行為，要清理小產(chǎn)權(quán)房可行性非常的困難。

那么我們不禁要問，小產(chǎn)權(quán)房等不等于違章建筑？我們認(rèn)為一定要清楚一點(diǎn)，最主要的一點(diǎn)在于你所利用的集體土地興建的房屋，利用的是怎樣的集體土地，等于說利用的是耕地還是集體建設(shè)用地，如果利用的是集體建設(shè)用地興建的房屋本身并不是違法建筑，集體建設(shè)用地即便沒有取得鄉(xiāng)村建設(shè)工程許可證，但是是在相應(yīng)的建設(shè)用地上建設(shè)的房屋，原則上不能隨便認(rèn)定為違章建筑。但是后邊的行為把房屋進(jìn)行銷售跟買賣，并且賣給了非本集體組織成員，這個(gè)時(shí)候就可能有單純的集體建設(shè)房屋行為轉(zhuǎn)變成市場銷售的房屋，這就是轉(zhuǎn)變成一個(gè)在實(shí)踐中談到的小產(chǎn)權(quán)房問題。

小產(chǎn)權(quán)房如果進(jìn)行了交易行為等不等于違章建筑，我們認(rèn)為如果嚴(yán)格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設(shè)用地所興建的房屋并且進(jìn)行了實(shí)際出售，那么是不是嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認(rèn)為也要結(jié)合實(shí)踐中各方面的具體措施來定。

第一，如果是長時(shí)間存在。特別是八九十年代所建的房屋，還有大部分的回遷房也屬于這個(gè)情況，那么你能把他屬于違章建筑嗎？

第二，是經(jīng)過政府的號(hào)召鼓勵(lì)的行為所買賣的小產(chǎn)權(quán)房，你也可以認(rèn)定為違章建筑嗎？

第三，這種小產(chǎn)權(quán)房如果認(rèn)定為違章建筑怎么處理？。是不是只能采取這一種行為呢？現(xiàn)在我們探討的補(bǔ)交相關(guān)的土地出讓金，可以賣個(gè)以前的買售人，或者說拿到市場去進(jìn)行實(shí)際成交買賣，這本身也是按照違章建筑的規(guī)定所采取的行政處罰措施，或者可不可以罰款處理，罰款額度跟繳納的觸底出讓金保持一致呢，這也是可以的。當(dāng)然前提是房屋的質(zhì)量是合格的，占用的土地不影響城市城鄉(xiāng)規(guī)劃。

綜合來說：商品房和小產(chǎn)權(quán)房都是用來供人居住的，小產(chǎn)權(quán)房存在于中國5000年歷史，即使是違法，那也是歷史遺留下來的，應(yīng)該叫歷史遺留違法建筑，遇到征收應(yīng)獲得相應(yīng)的賠償。