深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房的名稱來源于現(xiàn)代人們針對商品房的產(chǎn)權(quán)而言，一般是指的沒有房產(chǎn)證明的房產(chǎn)資源。實際上就在蓋在集體土地上的商品房。因為集體土地不用交土地出讓金所以成本低廉，售價誘人。小產(chǎn)權(quán)房被國家明令禁止。但是有需求就會有供應(yīng)，所以這也是屢禁不止的原因，再者低廉的價格就是他存在的理由，對于買房的人來說，在高房價得地區(qū)買到小產(chǎn)權(quán)房首先解決居住問題，其次就算有什么問題也能減小損失。

購買深圳小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險在于：第一，深圳小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第二，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

第三，深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

深圳小產(chǎn)權(quán)房通俗說就是建在了非國有土地上的房屋，一般指集體土地。一般以村為單位開發(fā)的房屋，通常叫做小產(chǎn)權(quán)房。沒有房管局發(fā)的房產(chǎn)證，作為投資，這個是很不好出手的。投資價值極低。單純住宿，可以買來自己住。

自己住也要考慮幾個因素，一、水電煤氣這四項能不能接上居民用的。

二、拆遷之后的補(bǔ)償，如果非本村戶口，可能會被拒絕補(bǔ)償。打官司也贏不了。

三、兒童上學(xué)落戶問題也要考慮到。

深圳小產(chǎn)權(quán)房也就是無產(chǎn)權(quán)，所以購買者在購買時要根據(jù)自身情況來定論，這種房子國家是明令規(guī)定不認(rèn)可的，但也有市場，說明是游走在政策法規(guī)邊緣的產(chǎn)物，需要購買者自己擦亮眼睛啊！