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深圳小產(chǎn)權房

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深圳小產(chǎn)權房樓盤價格為何如此便宜

更新時間:2018.03.21 18:02       作者:深圳小產(chǎn)權房

    深圳小產(chǎn)權房在人們的議論中總是一而再、再而三的被打擊,然而這并沒有阻止小產(chǎn)權房的營銷以及擴建,很多人對于深圳小產(chǎn)權房一直處于觀望狀態(tài),其原因主要有二:第一是在深圳高房價市場中,只有小產(chǎn)權房才是我們上班族以及外來務工者能夠承擔的起的房產(chǎn)資源,對于商品房以及其他類型的房產(chǎn)資源可以說完全沒有想法的。第二是深圳小產(chǎn)權房因為其房產(chǎn)資源問題而一直被稱之為非法房產(chǎn),一旦購買可能會造成個人財產(chǎn)損失、拆遷無補償、無法抵扣貸款等系列無產(chǎn)權所帶來的問題。



    深圳小產(chǎn)權房的價格低是相對性的,和商品房相比之下小產(chǎn)權房的價格可能會低一半左右,同樣的金錢可以購買不同面積的房產(chǎn)甚至是可以直接多出一套,這種心理不平衡對誰都是接受不了的,所以深圳小產(chǎn)權房的價格低相對于商品房主要有以下原因:



    1、深圳小產(chǎn)權房的來源



    (1)小產(chǎn)權房的購買者由個人購買演變?yōu)閭€人與企業(yè)購買并舉,企業(yè)向村股份公司、農村集體經(jīng)濟組織整層、整棟甚至多棟購買的情形屢見不鮮;



    (2)從購房目的來看,由單純購買自住,演變?yōu)樽宰≌哂兄?,投資者有之且更多,部分投資人以出租、再次轉讓小產(chǎn)權房或坐等小產(chǎn)權房拆遷補償為目的;



    (3)小產(chǎn)權房價格已有較大幅度的升值。2015年底至2017年底,我們所了解的深圳小產(chǎn)權房交易集中的南嶺、沙井、龍華、西鄉(xiāng)等片區(qū),小產(chǎn)權房價格區(qū)間在每平方米8千元以上至1.4萬元不等,個別地段甚至達到每平方米2萬元以上,升值區(qū)間每平米1100元至3000元不等,升值幅度13%至35%之間,與同片區(qū)商品房升值幅度相當,部分小產(chǎn)權房升值幅度甚至高于同片區(qū)商品房。



    (4)小產(chǎn)權房的交易模式由不公開、半公開變?yōu)橥耆_,一些交易集中片區(qū)設立有專門的服務于小產(chǎn)權房買賣的中介機構,附設有網(wǎng)站,還有的律師事務所不顧司法行政部門的禁令,違規(guī)為交易進行見證等。



    2、深圳小產(chǎn)權房的產(chǎn)權問題



    1、五證不全



    假如沒有“五證”是不能操持房產(chǎn)證的。雖然“小產(chǎn)權房”由于在價錢上深受資金無限制的購房者的喜愛,但“小產(chǎn)權房”存在諸多風險,最大的成績就是無法操持產(chǎn)權,不受法律的維護。



    2、深圳小產(chǎn)權房拆遷補償難



    小產(chǎn)權房,除了不能操持房產(chǎn)證外,那些“廉價房”實踐上屬于在政府規(guī)則范圍以外的違章修建,假如和國度的規(guī)劃相抵觸,還很有能夠被撤除,而且業(yè)主得不到拆遷安頓補償卻無話可說。



    3、質量平安無保證



    一些小產(chǎn)權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料,存在質量平安隱患。這類房屋普通由土地所在村開發(fā),除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易呈現(xiàn)成績。



    4、遺贈容易出問題



    小產(chǎn)權房由于缺乏產(chǎn)權,將來在遺產(chǎn)承繼時也會遇到許多費事。借新鄉(xiāng)村建立、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作形式,具有打擦邊球的性質。



    5、小產(chǎn)權房不能抵押或停止上市買賣



    小產(chǎn)權房由于不能辦產(chǎn)權,也就意味著這房子在法律上不是屬于你的,所以假如要抵押普通銀行不會存款給你,法律也不允許上市買賣。



    從上述的兩個觀點中來看,深圳小產(chǎn)權房的問題主要還是來自于國家對小產(chǎn)權房的定義,但是也并不是國家不愿意為小產(chǎn)權房辦理產(chǎn)權,而是因為一旦小產(chǎn)權房轉正就會影響社會經(jīng)濟平衡性,對整個國家的經(jīng)濟平衡有較大的影響。

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