深圳小產(chǎn)權房

根據(jù)深圳房產(chǎn)市場的發(fā)展形勢來看，深圳小產(chǎn)權房在深圳市場中不會被取代是絕對的，但是深圳城市的城市建設規(guī)劃必然會從深圳房產(chǎn)以及深圳基礎建設開始改善，比如在城市中建設的城中村建設，城中村建設合格的將會被保留，而不合格的小產(chǎn)權建設將會被拆遷也不無可能，以2018年房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢和深圳小產(chǎn)權房政策來對比，深圳2018城中村改建政策將會圍繞以下方向：

1、深圳已經(jīng)列入城市更新計劃用地面積644項，50.2平方公里，規(guī)劃批準拆遷用地面積404項規(guī)劃，31.3平方公里。簽訂土地使用權出讓合同供應用地面積16.3平方公里。包括開發(fā)建設用地，也包括整體返還給政府公共用地。

2、有一個非常明顯的現(xiàn)象，我們更新項目、計劃項目分布跟軌道站點密切相關。2017年41.4%。我們的趨勢，項目普遍小型化的趨勢。更新項目平均規(guī)模2017年只有4.7。最大的量是龍崗，龍崗一直強調片區(qū)統(tǒng)籌，所以規(guī)模量大一點。第二個是坪山。

3、項目結構，644個項目，城中村改造大概是一半左右，另外一半是工業(yè)區(qū)改造。這兩塊加起來一半左右。另外再看改完后的結果，大部分是黃色（住宅），也是開發(fā)商最喜歡的，占了半壁江山。剩下部分是我們工業(yè)19%、商業(yè)15%左右。強區(qū)放權之后，我們的工改工項目在上升，2016年工改工25%左右，現(xiàn)在上升到36%。

4、1.13億規(guī)劃建筑面積，居住占比約一半。強區(qū)放權后容積率顯著提升至6.5。

5、我們已經(jīng)看到了全市平均容積率也達到高值，5.3。

6、強區(qū)放權之后可以看到，去年，特別是原特區(qū)外，對公共資源需求量非常大，所以貢獻率提升。

7、更新用地土地出讓，前三甲，寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)。龍崗一直處于領頭羊，接下來是寶安、龍華。

8、從計劃到規(guī)劃、用地出讓，出現(xiàn)一個斜坡式遞減狀態(tài)。規(guī)劃占計劃六成左右。用地出讓占計劃三成左右。

9、深圳已經(jīng)變成全球性，包括全球科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、全球海洋中心。再看總體，包括1100平方公里建設用地規(guī)模，建設規(guī)模13億平方米，更新總量不少于100平方公里。

10、各個區(qū)十三五規(guī)劃更接地氣。短期內(nèi)、半年到一年內(nèi)，各個區(qū)要未來三到五年需要發(fā)展的項目要在一年、半年時間全面梳理，哪個在前面、哪個在后面，這是非常重要的導向型選擇。

11、重點區(qū)域比如羅湖筍崗，布心片區(qū)、華為片區(qū)、觀瀾這一大片、光明中心區(qū)、寶安沙井福永片區(qū)、寶安中心區(qū)、龍崗大道這條，我們發(fā)現(xiàn)跟我們十三五規(guī)劃差不多類似。

12、2018年要完成全市40%城中村綜合整治工作。2019年也要完成40%，接下來2020年完成20%左右。

13、正在編織的城中村總體規(guī)劃綱要。要劃定綜合整治空間范圍或者城中村保護范圍。這是從城中村拆除重建向有機更新、綜合發(fā)展重大轉型，這是非常重要。未來到2025年項目只能做一些保留性安排或者做一些儲備和預備，跟目前基本導向以及城中村未來不提倡大規(guī)模拆除重建發(fā)展格局密切相關。

14、城中村綜合整治三年行動方案，鼓勵一部分拆除重建，鼓勵大部分綜合整治。這是城中村重要導向。

深圳小產(chǎn)權房建設將會持續(xù)性的發(fā)展并壯大，規(guī)模和建設的規(guī)范性也將同比增長，所以深圳小產(chǎn)權房的前景和市場將會一片利好，然而做好小產(chǎn)權房的購買前調查也是至關重要的，并非所有的小產(chǎn)權房都是在城市建設規(guī)劃內(nèi)，這里可參考《2017年底買深圳小產(chǎn)權房請注意這6件事》選購深圳小產(chǎn)權房。