2017年底買深圳小產(chǎn)權(quán)房請注意這6件事
更新時間:2017.11.21 09:45 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
深圳房子作為高房價下孕育出的怪胎,均價基本已經(jīng)超過5w/平米,隨著房價越來越高,深圳小產(chǎn)權(quán)房反而越來越火熱。正是由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉,縱使低收入者,也可通過購買小產(chǎn)權(quán)房來解決住房需求,深圳小產(chǎn)權(quán)房的面積子大約在5億平方米左右,但是購買小產(chǎn)權(quán)房也存在許多風(fēng)險,所以2017年底買深圳小產(chǎn)權(quán)房請注意以下這6件事:
1、開發(fā)主體要合法
小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民,也可以是村集體,還可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)商,但不管是誰,都一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、取得國有土地使用證
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對于城中村的開發(fā)用地,必須由當(dāng)?shù)赝恋卣韮渲行恼鳛閲型恋?,實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由當(dāng)?shù)貒练慨a(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
3、取得建筑工程施工許可證
根據(jù)《建筑法》規(guī)定:城中村改造項目需進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
4、與城市規(guī)劃相符
對于城中村改造項目,必須與城市規(guī)劃相符,只有這樣,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。否則,隨時可能面臨拆除,而且拿不到任何補償。
5、有商品房銷售許可證
根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定:經(jīng)當(dāng)?shù)貒练慨a(chǎn)局審核,各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷售許可證后,城中村改造項目才能向社會銷售。這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。
6、補齊土地出讓金及稅費
小產(chǎn)權(quán)房要想正常上市交易,必須補齊土地出讓金及各項稅費,否則就算簽訂了購房合同也是無效的。