深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳房子作為高房價下孕育出的怪胎，均價基本已經(jīng)超過5w/平米，隨著房價越來越高，深圳小產(chǎn)權(quán)房反而越來越火熱。正是由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉，縱使低收入者，也可通過購買小產(chǎn)權(quán)房來解決住房需求，深圳小產(chǎn)權(quán)房的面積子大約在5億平方米左右，但是購買小產(chǎn)權(quán)房也存在許多風(fēng)險，所以2017年底買深圳小產(chǎn)權(quán)房請注意以下這6件事：

1、開發(fā)主體要合法

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體，還可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)商，但不管是誰，都一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、取得國有土地使用證

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于城中村的開發(fā)用地，必須由當(dāng)?shù)赝恋卣韮渲行恼鳛閲型恋?，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由當(dāng)?shù)貒练慨a(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、取得建筑工程施工許可證

根據(jù)《建筑法》規(guī)定：城中村改造項目需進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

4、與城市規(guī)劃相符

對于城中村改造項目，必須與城市規(guī)劃相符，只有這樣，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。否則，隨時可能面臨拆除，而且拿不到任何補償。

5、有商品房銷售許可證

根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定：經(jīng)當(dāng)?shù)貒练慨a(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷售許可證后，城中村改造項目才能向社會銷售。這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。

6、補齊土地出讓金及稅費

小產(chǎn)權(quán)房要想正常上市交易，必須補齊土地出讓金及各項稅費，否則就算簽訂了購房合同也是無效的。