2018年深圳小產(chǎn)權(quán)房如何買賣交易
更新時間:2018.03.17 12:10 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
深圳小產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)代房產(chǎn)市場中孕育出來的“怪胎”,是市場經(jīng)濟不調(diào)和而被迫生成的“違規(guī)房產(chǎn)”,甚至深圳小產(chǎn)權(quán)房在國家的法律中并沒有明文規(guī)定和條例約束,自從深圳小產(chǎn)權(quán)房問世以來就吸引了國內(nèi)炒房者、買房者、開發(fā)商的重視,甚至現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成深圳市場的主體經(jīng)濟,并不是深圳小產(chǎn)權(quán)房違規(guī)必須拆除,而是因為國內(nèi)人均收入分布兩極化,大部分人民的生活難以負(fù)擔(dān)起高額的房價,所以在購買房地產(chǎn)過程中只能夠通過低價市場來尋求房產(chǎn)資源。
近年來隨著深圳房價不斷攀升剛需購房者不得把目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房,尤其2016年底以來深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣交易異?;鸨捎谛‘a(chǎn)權(quán)房價格便宜引來許多炒房投資客進入,2017年深圳小產(chǎn)權(quán)房房源不斷減少加上投資客炒作房價相比去年上漲一倍之多。深圳小產(chǎn)權(quán)房作為深圳歷史遺留問題已經(jīng)逐漸引起了國家重視,深圳小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣交易也已經(jīng)受到了一定的限制。
為了能夠合法的購買深圳便宜的房產(chǎn)資源,這里提供五種房產(chǎn)作為樓盤參考:
1、法拍房
近年來,法拍房供給量呈上漲趨勢,且普通購房者投資拍賣房的門檻與成本也在逐漸降低,再加上法拍房不限購,價格也遠低于市場價,所以,很受購房者歡迎。不過,雖然法拍房有很多優(yōu)勢,但法院往往要求全款買房,這就給購房者增加了難度,因此,如果遇到合適的法拍房,且手中資金足夠,那就趕緊買了吧!
2、樓盤尾房
樓盤開盤時,由于搶購者太多,所以房價往往摻有很多水分,同時,開發(fā)商很可能以次充好,把好房子都留在最后。對于樓盤尾房,其價格基本已回歸理性,且性價比極高,只要購房者足夠耐心挑選,必然可從中淘到好尾房。
3、急售房
在房地產(chǎn)市場中,由于急需用錢而出售房產(chǎn)的賣家不在少數(shù),而隨著二手房成家量的大增,急售房數(shù)量也在增加。如果遇到了這類房子,購房者千萬不要錯過機會,要知道急售房價格往往比市場價低很多,且議價空間很大。當(dāng)然,做人也要講良心,不能趁人之危,只要價格合適就可以了!
4、離婚析產(chǎn)房
在這個高離婚率時代,一旦夫妻離婚,雙方短時間內(nèi)必定都心灰意冷,而為了盡早斬斷聯(lián)系,雙方所共有房產(chǎn)必然會低價出售,如果購房者遇到了這離婚析產(chǎn)房,那么可以說是賺到了。不過,這種情況下,一定要注意讓所有產(chǎn)權(quán)共有人都在購房合同上簽字,否則一方反悔,合同將無效。
5、劃入規(guī)劃區(qū)的房子
買房要有前瞻性,不僅只看房子所在區(qū)域的當(dāng)前情況,還要注意遠期規(guī)劃。如果房子當(dāng)前所處位置不太好,但劃入了城市規(guī)劃區(qū),比如修建地鐵、建立經(jīng)濟特區(qū)、商貿(mào)中心,那么一定要洞察先機,盡早入手。相信大家都曾聽說過,深圳小產(chǎn)權(quán)房消息一出,該區(qū)域房價直線上漲!
交易中的小產(chǎn)權(quán)房需要注意:
1、開發(fā)主體要合法
小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民,也可以是村集體,還可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)商,但不管是誰,都一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、取得國有土地使用證
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對于城中村的開發(fā)用地,必須由當(dāng)?shù)赝恋卣韮渲行恼鳛閲型恋?,實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用,并由當(dāng)?shù)貒练慨a(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
3、取得建筑工程施工許可證
根據(jù)《建筑法》規(guī)定:城中村改造項目需進行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
4、與城市規(guī)劃相符
對于城中村改造項目,必須與城市規(guī)劃相符,只有這樣,購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。否則,隨時可能面臨拆除,而且拿不到任何補償。
5、有商品房銷售許可證
根據(jù)《房地產(chǎn)法》規(guī)定:經(jīng)當(dāng)?shù)貒练慨a(chǎn)局審核,各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,取得商品房銷售許可證后,城中村改造項目才能向社會銷售。這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。
6、補齊土地出讓金及稅費
小產(chǎn)權(quán)房要想正常上市交易,必須補齊土地出讓金及各項稅費,否則就算簽訂了購房合同也是無效的。