深圳小產(chǎn)權(quán)房

近期，國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)于全國(guó)大城市進(jìn)行了土地整改計(jì)劃，從北京、深圳、上海等多個(gè)大城市制定了一系列的大規(guī)模供應(yīng)地整改計(jì)劃，從對(duì)各地房產(chǎn)的“減法”實(shí)現(xiàn)了“加法”的轉(zhuǎn)變，這一計(jì)劃對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房行業(yè)的影響巨大，甚至是由深圳小產(chǎn)房在全國(guó)市場(chǎng)內(nèi)引起了國(guó)家對(duì)形成了議論話(huà)題，這一次大規(guī)模整改是中國(guó)有史以來(lái)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房行業(yè)最大的波動(dòng)。

深圳最近在網(wǎng)絡(luò)上公布了深圳市關(guān)于住房建設(shè)規(guī)劃2018年度實(shí)施計(jì)劃，預(yù)計(jì)將會(huì)從安排供應(yīng)商品房用地的168公頃中新建商品房8萬(wàn)套，總共的建筑面積是720萬(wàn)平方米，就原本深圳市場(chǎng)中60%的小產(chǎn)權(quán)房和40%的商品房比例中，小產(chǎn)權(quán)房的營(yíng)銷(xiāo)和商品房的營(yíng)銷(xiāo)是一場(chǎng)永無(wú)止境的價(jià)格戰(zhàn)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2017年的深圳商品房銷(xiāo)售大約有4萬(wàn)套，而小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售則是其1.6倍。按照計(jì)劃是給計(jì)劃供應(yīng)地增加19.1%，相當(dāng)于對(duì)商品房的新增住宅面積達(dá)5.7平方公里，這一增長(zhǎng)和深圳小產(chǎn)權(quán)房的住宅面積相比只是冰山一角，但是其增長(zhǎng)和出現(xiàn)必然給小產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)一定的影響。

從2017年6月底以來(lái)，深圳市場(chǎng)經(jīng)歷多輪調(diào)控。從對(duì)商品房和小產(chǎn)房的限貸、限價(jià)、限購(gòu)、限售一系列的做法實(shí)現(xiàn)了需求端的“減法”，在本輪的調(diào)控中房產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)和價(jià)格上漲趨勢(shì)的的確確得到了一定的控制，但是從民眾發(fā)出的呼喚中我們知道人們對(duì)于購(gòu)房的意愿依舊十分強(qiáng)烈，在新一輪調(diào)控政策中，國(guó)家通過(guò)側(cè)面的土地供應(yīng)政策釋放處一部分的商品房作為“加法”政策在深圳是受到了依賴(lài)，所以證實(shí)了深圳市場(chǎng)不缺錢(qián)而缺資源。

深圳房產(chǎn)市場(chǎng)受到土地供應(yīng)政策的跡象十分明顯，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)出的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年一線(xiàn)城市土地供應(yīng)節(jié)奏加快，供應(yīng)量已經(jīng)同比增長(zhǎng)了42%，對(duì)國(guó)內(nèi)整個(gè)房源市場(chǎng)起到了促進(jìn)作用。廣州志誠(chéng)房產(chǎn)分析師指出，2017年是房產(chǎn)的調(diào)控年，樓市成交處于高位，去庫(kù)存的效果比較明顯，庫(kù)存基本已經(jīng)創(chuàng)下了20個(gè)月的新低，在如此艱難的背景下依舊抑制了房?jī)r(jià)的上漲而開(kāi)啟了土地供應(yīng)政策著實(shí)不易。

目前，限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限售等短期的調(diào)控政策可能會(huì)帶來(lái)生意業(yè)務(wù)的降溫，但是這些并不是解決問(wèn)題的辦法，如果后期政策放開(kāi)時(shí)，可能會(huì)影響各地房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策已險(xiǎn)些用到極致。久遠(yuǎn)來(lái)看，緊縮調(diào)控不克不及無(wú)窮期連續(xù)，長(zhǎng)效機(jī)制設(shè)置裝備擺設(shè)刻不容緩，必須從供給端即土地方面入手調(diào)控是不少專(zhuān)家建議的長(zhǎng)效機(jī)制建立的方向。

針對(duì)于大規(guī)模的供地計(jì)劃，深圳小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)逐漸對(duì)各地情況和進(jìn)展進(jìn)行分析，商品房的增加雖然會(huì)影響到小產(chǎn)房的價(jià)格、銷(xiāo)量、轉(zhuǎn)正政策，但由于深圳市場(chǎng)中土地資源緊缺而商品房的開(kāi)發(fā)力度較小，所以即使有大批量的供應(yīng)地出現(xiàn)也不會(huì)對(duì)小產(chǎn)房造成影響，其原因有：

1、深圳小產(chǎn)權(quán)房的面積大、數(shù)量多、范圍廣

2、深圳商品房的資源緊缺，開(kāi)發(fā)力度不大

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房牽扯到的利益群體太大

4、小產(chǎn)權(quán)房政策的不完善讓很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房抱有希望

5、商品房?jī)r(jià)格太貴，大多數(shù)人承受不起

據(jù)相關(guān)人士猜測(cè)，深圳商品房的發(fā)展需要重存量、嚴(yán)控增量、放活流量，關(guān)注到建設(shè)用地的挖潛，提高土地的使用效率，對(duì)建設(shè)用地嚴(yán)格管控，發(fā)揮區(qū)域空間優(yōu)化的作用，同時(shí)在舊城改造和土地回收上擴(kuò)大來(lái)源，可能在資源的回收上是土地供應(yīng)政策對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房最大的影響。