深圳小產權房

據國家相關部門發(fā)表意見指示，“十三五”發(fā)展后期將會對住房發(fā)展計劃作出統(tǒng)一調整，深圳小產權房的數量將持續(xù)遞增，而且未來幾年內必將會大量增加土地的供應，專家對此計劃做出了研究發(fā)現，國家在進行經濟發(fā)展的同時十分注重對各地房產經濟的調控，一方面是對于當前城市住房的緊張局面有調控作用，另一方面也能夠逐步的通過市場價格進行合理調控樓市的開發(fā)和售賣，避免房價過高而促使經濟出現空洞。

根據目前深圳市場住房規(guī)劃來看，從2016年到2020年之間，深圳計劃供應5500公頃住宅土地作為發(fā)展房產經濟，大約是可以提供170萬套小產權房，比“十二五”規(guī)劃的量增加了60%，對于小產權房的開發(fā)已經逐步放開并實現了開放，和去年的計劃應用住房使用地同比增長了74.4%，在在總量增長方面更是提高到了一倍之多。全國的小產房供地計劃讓全國市場房價出現了波動，有人擔心深圳小產權房會出現漲價而后期無錢購買小產權房，有人擔心深圳小產房降價而出現虧損。

在廣州志誠地產研究中心一位分析師就全國市場的房產供應地增加一事來看，雖然國家住建部和國土部三番五次強調房價上漲壓力大的城市要增加住宅用地供應，但上半年全國經營性土地成交規(guī)模增長著實有限，同比微升3%，二線城市土地成交規(guī)模不增反跌，同比下降3%。

廣州志誠地產研究中心分析師還表示：“十三五”期間是建立房地產市場長效機制的關鍵時期，土地供應、租賃市場等都是長效機制的重要內容，很大程度上決定著未來樓市的走向。雖然“十三五”期間，熱點城市要順利完成供地計劃確實存在著不小的壓力，但預計多數熱點城市能夠完成供地計劃。

當深圳供應地消息發(fā)布之后，社會上眾人普遍的認為，深圳市的突破將為“小產權房”合法化首開先例，而綜合審視深圳市場的特殊情況后發(fā)現，全國市場內推廣小產權房轉正事宜是不可能的，其原因主要有：一是歷史上小產權房房源的積壓使得當地政府必須正視這個問題，二是深圳被選為物業(yè)稅試點城市后讓政府看到了增加稅收的可能。

對于深圳小產房當前增加產值情況來看，深圳小產房的價格暫時不會受到國家政策的影響，不會受到供應地增加而出現價格上漲和下跌情況，基本會保持著穩(wěn)定的增長趨勢，但是在2020年后對于深圳小產權房的價格就不可而知了。