深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房一直樓房資源中處于風(fēng)口浪尖的產(chǎn)品，盡管國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)小產(chǎn)權(quán)房屬于違法房產(chǎn)，購(gòu)買后不能夠受到法律的保護(hù)，但是仍舊有很多人“迷戀”深圳小產(chǎn)權(quán)房的研究中，在深圳這個(gè)由小產(chǎn)權(quán)房密集產(chǎn)出的城中村城市，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買已經(jīng)受到了兩個(gè)派別的攻擊，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的含義和解釋這里有三個(gè)明細(xì)分類：

　　1、大小產(chǎn)權(quán)一次是相對(duì)性的而言，開發(fā)商所擁有的產(chǎn)權(quán)是叫做大產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)房者所分的是由大產(chǎn)權(quán)分出，也就是小產(chǎn)權(quán)，所以人們對(duì)于這種房屋統(tǒng)稱為小產(chǎn)權(quán)房。

　　2、按照是否需要繳納土地轉(zhuǎn)讓金來(lái)區(qū)分，不需要付土地轉(zhuǎn)讓金的房產(chǎn)叫做大產(chǎn)權(quán)房，而需要補(bǔ)交土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

　　3、按照房產(chǎn)證分，由國(guó)家土地資源管理單位頒發(fā)的證明則視為房產(chǎn)是合法的，即為大產(chǎn)權(quán)房，而由村集體單位出具的房產(chǎn)證明則視為小產(chǎn)權(quán)房。

　　從以上大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房的對(duì)比中，我們可以看出小產(chǎn)權(quán)房處于一個(gè)劣勢(shì)狀態(tài)，那么小產(chǎn)權(quán)房也并非是完全不能夠購(gòu)買的，從小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)的最初目的來(lái)說(shuō)就是為了改善新農(nóng)村，讓每個(gè)農(nóng)家過上幸福安康的生活，所以對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買國(guó)家并沒有強(qiáng)調(diào)和抑制，深圳小產(chǎn)權(quán)房的合法性可以從以下幾點(diǎn)看出：

　　1、具有村級(jí)單位開發(fā)的房產(chǎn)證明

　　當(dāng)村級(jí)開具了房產(chǎn)證明的時(shí)候，可以視為當(dāng)?shù)卣呀?jīng)同意開發(fā)的房產(chǎn)作為居住使用，是由村級(jí)政府進(jìn)行擔(dān)保，是經(jīng)過血汗錢進(jìn)行轉(zhuǎn)化的。

　　2、復(fù)合由村集體制訂的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買協(xié)議

　　對(duì)于每個(gè)地方的政策和要求都是不一樣的，所謂因地制宜，所以在購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房之前需要仔細(xì)核對(duì)自己是否具有購(gòu)買本村集體小產(chǎn)權(quán)房的資格，確保后期在本村的權(quán)益。