深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　2017年已經(jīng)逐漸接近尾聲了，也就意味著一個(gè)新的年度即將到來，很多人對于購買深圳小產(chǎn)權(quán)房還是擔(dān)心存在政策的變更而停留在購房的熱情之中，一方面是自己有足夠的能力購買深圳小產(chǎn)權(quán)房而且不需要存在任何的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面是深圳小產(chǎn)權(quán)房不能夠像其他的商品房一樣具有明確的法律保護(hù)，購買過后可能政策變化讓購買小產(chǎn)權(quán)房的人得不到保障，當(dāng)2017年12月到來之時(shí)，很多小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商也在逐漸推進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，爭取讓有需求的用戶能夠在深圳小產(chǎn)權(quán)房中安家落戶，避免未來政策的變更而錯(cuò)失時(shí)機(jī)。

　　就目前，國家土地資源管理部以及城鄉(xiāng)建設(shè)部對于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的登記問題正在逐步開展，而對于各地出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)出現(xiàn)歷史遺留問題還需要各個(gè)地方的政府以及房屋交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行配合，共同協(xié)商以及推動(dòng)地方政府對財(cái)產(chǎn)的合理登記，從當(dāng)前形式來看，深圳小產(chǎn)權(quán)房作為不動(dòng)產(chǎn)的頭號代表可能會(huì)被記錄在歷史遺留的不動(dòng)產(chǎn)中，也就意味著深圳小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)被取締，但是也有說法是深圳小產(chǎn)權(quán)房只要當(dāng)?shù)卣S可則可以視為公民的合法資產(chǎn)，被取締的真實(shí)情況暫未公布。

　　當(dāng)深圳小產(chǎn)權(quán)房被取締時(shí)我們同樣是可以繼續(xù)享有居住權(quán)的，但只是沒有法律的保護(hù)和證明，可能會(huì)出現(xiàn)以下情況：

　　1、拿不到房產(chǎn)證

　　我們購買的深圳小產(chǎn)權(quán)房一般都是由村級政府或者開發(fā)商印制的房產(chǎn)證，由于是建立在公有土地之上所以是不能夠得到法律的認(rèn)可，在國家土地資源管理單位中是不能夠登記造冊的拿到房產(chǎn)證的。

　　2、無法交易

　　國家規(guī)定正規(guī)的房產(chǎn)是需要從國家部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)才能夠完成房產(chǎn)的過戶，而深圳小產(chǎn)權(quán)房可能是沒有產(chǎn)權(quán)證明所以不能夠作為合法交易的，但是作為私人交易以及政府為牽頭單位的交易另當(dāng)別論。

　　3、面臨著對違章建筑的拆遷，如果深圳小產(chǎn)權(quán)房是政府建立并且在政府的規(guī)劃中，那么這樣的房屋是可以享有后期的居住的，但是對于某些由私人開發(fā)商私自建立的房產(chǎn)可能無法得到證明，在政府對區(qū)域性經(jīng)濟(jì)進(jìn)行規(guī)劃的時(shí)候就可能面臨拆遷問題，所以我們購買房產(chǎn)的時(shí)候需要看房產(chǎn)的來源以及證明單位。