深圳小產(chǎn)權房

　　房產(chǎn)是一個歷年來不會腐朽的話題，古代有“千里修書只為墻,讓他三尺又何妨”的房產(chǎn)感人故事，而在今天三尺土地卻價值上萬甚至是十幾萬，深圳大產(chǎn)權房和深圳小產(chǎn)權房充斥著整個深圳的房源市場，大產(chǎn)權房擁有著70年的產(chǎn)權、小產(chǎn)權房擁有著40年的產(chǎn)權，那么在產(chǎn)權過期之后很多人會擔心時間過去了產(chǎn)權就會沒有了，那最后豈不是無家可歸了。

　　有些人忙碌了一生甚至是祖孫三代忙活了一生才只買上了深圳小產(chǎn)權房，倘若居住四十年就需要再次搬家對于任何一個人來說都是不能夠接受的，從深圳小產(chǎn)權房的定義來看是國家允許分給補助性的住房，在房產(chǎn)年限到期后國家就需要收回，也就意味著房子將不在是個人的了，而小產(chǎn)權到期這個其實不能夠一概而論，這個需要看當?shù)氐恼咭?guī)定是否在到期后能夠自動續(xù)期還是被土地回收，經(jīng)過對深圳小產(chǎn)權房的研究和了解，發(fā)現(xiàn)深圳小產(chǎn)權房是個特例。

　　1、按照產(chǎn)權到期情況分類

　　第一種是可以續(xù)期的，但需要補交土地使用權出讓金；第二種是不可續(xù)期的，需要將土地使用權回收，但是可以從回收上獲得一定的補償；第三種是不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

　　2、未到期就拆遷

　　當土地使用期內(nèi)遇到當?shù)爻鞘凶冞w和改革，對于深圳小產(chǎn)權房就可以根據(jù)一定的拆遷法則獲得一定的經(jīng)濟補償，一般補給到的是各個小產(chǎn)權房家庭。

　　當土地使用期到期后未遇到城市變遷改革的深圳小產(chǎn)權房則需要在當?shù)卮逭蛘哙l(xiāng)政府中繳納出讓金，一般是誰用誰交錢，同時需要向國土資源部門提交一份申請，其會對土地價格進行評估后確定繳納出讓金的數(shù)額。

　　現(xiàn)代城市的發(fā)達性和政策的完善性，40年是一個難以估算的時間，或許在40年之后土地住房將是人們?nèi)巳硕寄軌螂S意選購的房產(chǎn)資源，也許在40年后房產(chǎn)稱為全世界最貴的產(chǎn)品，這一切都得看全球的經(jīng)濟利益發(fā)展，不過按照當下情況來看，深圳小產(chǎn)權房的發(fā)展利益十分樂觀。