深圳小產(chǎn)權(quán)房

　　現(xiàn)代深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)超越了我國(guó)眾多城市并順利成為一線城市，看到最近深圳市區(qū)以及深圳周圍的發(fā)展，很多地區(qū)都在進(jìn)行開(kāi)發(fā)農(nóng)村集體土地資源并建立深圳小產(chǎn)權(quán)房，有很多人都能夠順利的在深圳占據(jù)一席之地，但是也還有人對(duì)于深圳的房源有所質(zhì)疑，特別是對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房，早在2009年以前，深圳市人大常委會(huì)就制定了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》一案，讓很多已經(jīng)建立的深圳小產(chǎn)權(quán)房主很是擔(dān)心。

　　在《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》發(fā)布以后，全國(guó)各地針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展決定也在逐步展開(kāi)并實(shí)施，而對(duì)于深圳這個(gè)城市的小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有真正去實(shí)行，而在深圳有更多的人認(rèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房的“合法化”將為小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)拓先例，但是從后期的結(jié)果來(lái)看，深圳小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有作出最終的決定，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的“合法化”也并沒(méi)有統(tǒng)一的公開(kāi)。

　　在全國(guó)市場(chǎng)中，大面積的小產(chǎn)權(quán)房大量擠壓造成了經(jīng)濟(jì)和資源的浪費(fèi)，所以政府不得不重視這個(gè)問(wèn)題，而另一方面，從深圳的小產(chǎn)權(quán)房處理中增加城市物業(yè)稅可能會(huì)在各個(gè)城市進(jìn)行推廣實(shí)行。

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房涉及到土地流轉(zhuǎn)、土地性質(zhì)變更以及國(guó)家土地資源規(guī)劃等，其過(guò)程不僅長(zhǎng)久而且難度極大，所以我們認(rèn)為，對(duì)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的最終處理辦法將會(huì)是以下幾種：

　　1、補(bǔ)交地價(jià)，獲得轉(zhuǎn)正

　　對(duì)于已經(jīng)建設(shè)完畢而且對(duì)于城市的影響力極大的深圳小產(chǎn)權(quán)房，在不能夠拆除、回收的情況下，最好的處理辦法就是實(shí)行轉(zhuǎn)正，通過(guò)對(duì)土地的低價(jià)補(bǔ)讓公民獲得正規(guī)而統(tǒng)一的土地資產(chǎn)。

　　2、政府出錢回收

　　深圳小產(chǎn)權(quán)房是由政府或者農(nóng)村集體建立，是政府出面的城市化建設(shè)和樓盤的銷售，那么當(dāng)公轉(zhuǎn)化為私、私在轉(zhuǎn)化為公的辦法就是實(shí)行回收，但是依舊當(dāng)今的土地資源價(jià)格，估計(jì)回收起來(lái)難度較大。

　　3、針對(duì)各個(gè)城市出臺(tái)不同管理辦法

　　從全國(guó)各地的小產(chǎn)權(quán)房來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量近年只增不降，對(duì)于某些城市為了獲得經(jīng)濟(jì)而肆意規(guī)劃城市，造成了土地資源的流失及小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)出過(guò)剩，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房處理的最好辦法就是實(shí)行不同城市不同管理，不同情況不同制度的辦法。