深圳小產(chǎn)權(quán)房

8月28日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布一則公告,公告顯示第一批試點城市包括北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、 廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市將開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

有部分人認為，這或許也意味著小產(chǎn)權(quán)房可以合法地參與到住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)當(dāng)中。特別是今年以來，在東莞樓市限購政策升級后，外地投資客開始關(guān)注東莞小產(chǎn)權(quán)房。在實際市場當(dāng)中，由于小產(chǎn)權(quán)房單價低，不少人熱衷購買小產(chǎn)權(quán)房用于投資出租，部分位于中心區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房的租金與普通的商品房差別不大，租金回報率比較高。因此，在目前限購限貸政策下，小產(chǎn)權(quán)房被認為是一種新的投資產(chǎn)品，特別是此次集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，被部分人視為“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的一種信號。

然而，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點和已建成的“小產(chǎn)權(quán)房”事實上是兩個概念。“房子是用來住的”基調(diào)的大前提下，推動租賃市場來滿足更多人的居住需求，目的是為了構(gòu)建購租并舉的住房體系，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

而目前仍然沒有合法交易身份的“小產(chǎn)權(quán)房”并不屬于這一范疇。對于想購買小產(chǎn)權(quán)房的投資客來說，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不受保護，想轉(zhuǎn)正還暫時沒戲，購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險不小，投資購買需要謹慎。

（廣州日報）