深圳小產(chǎn)權(quán)房

購房者買二手房，不僅需要準備足夠的房款，還需要準備好足夠的稅費。一般情況下，二手房交易的主要稅費包括個人所得稅、契稅、增值及附加稅、中介費等，由買賣雙方共同支付。但在實際交易環(huán)節(jié)，幾乎所有稅費都會轉(zhuǎn)嫁到購房者一方，因此如何避稅就成為很多購房者的心頭大事。但是需要提醒購房者的是，避稅有著很大的風(fēng)險，千萬不要因小失大。

避稅方法一：簽訂陰陽合同

買賣雙方簽訂陰陽合同是最常用的避稅方法。所謂的“陰陽合同”是指買賣雙方為了規(guī)避法律，對同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般“陰合同”是交易雙方實際執(zhí)行的，而“陽合同”則提交到房產(chǎn)交易機構(gòu)的。

面臨風(fēng)險：陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。另外將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。

避稅方法二：延期交易

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果個人出售住房，滿兩年可免征增值稅，滿五年且為家庭少有住房免征個人所得稅。因此在二手房交易過程中就會產(chǎn)生買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達銷售易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。

面臨風(fēng)險：延期交易意味著相當(dāng)長的一段時間內(nèi)房屋是不能辦理過戶。如果政策發(fā)生變化，房價上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房價下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。

避稅方法三：假離婚

在二手房交易過程中，個人出售家庭滿五少有的房子，免征個人所得稅。一般來說，家庭關(guān)系多指配偶關(guān)系，也就是說，夫妻雙方的第2套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。為了避稅，很多夫妻便通過假離婚的方式來將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方已達到“滿五少有”的要求，再由其和第三方進行交易。

面臨風(fēng)險：如何是證件作假，那么很容易就能被識破，一旦被查需要承擔(dān)法律責(zé)任。如果是真的辦理離婚手續(xù)，房屋交易完成后，一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚，另一方很難維護自己的合法權(quán)益。

避稅方法四：假贈與

房屋贈與是可以免征個人所得稅的，因此也成為二手房交易中買賣雙方常用的避稅手法，具體操作方式為私下簽訂協(xié)議進行房款交接，表面上簽訂贈與合同，走房屋贈與的流程。

面臨風(fēng)險：首先，“購買”贈與的房產(chǎn)，買家無法辦理貸款，增加了經(jīng)濟壓力。其次，房產(chǎn)過戶后發(fā)生質(zhì)量問題，很難維權(quán)。第三，贈與在房產(chǎn)證過戶之前，賣方隨時可以撤銷。第四，雙方簽訂的“買賣協(xié)議”屬于私下協(xié)議，一旦發(fā)生一方違約，容易產(chǎn)生糾紛。

二手房交易時大家省錢的心情是無可厚非的，但一套房子動輒數(shù)十上百萬，稅費雖多但相比房款也只是個小零頭，因此提醒購房者不能因小失大。

（房天下）