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二手房四種避稅方法謹慎用 風(fēng)險就在左右!

更新時間:2017.08.09 11:43       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

購房者買二手房,不僅需要準備足夠的房款,還需要準備好足夠的稅費。一般情況下,二手房交易的主要稅費包括個人所得稅、契稅、增值及附加稅、中介費等,由買賣雙方共同支付。但在實際交易環(huán)節(jié),幾乎所有稅費都會轉(zhuǎn)嫁到購房者一方,因此如何避稅就成為很多購房者的心頭大事。但是需要提醒購房者的是,避稅有著很大的風(fēng)險,千萬不要因小失大。

 

避稅方法一:簽訂陰陽合同

 

買賣雙方簽訂陰陽合同是最常用的避稅方法。所謂的“陰陽合同”是指買賣雙方為了規(guī)避法律,對同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般“陰合同”是交易雙方實際執(zhí)行的,而“陽合同”則提交到房產(chǎn)交易機構(gòu)的。

 

面臨風(fēng)險:陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為,一旦被稅務(wù)部門查出后,可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達到標準時,則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。另外將來買家如再出售該房屋時,買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。

 

避稅方法二:延期交易

 

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果個人出售住房,滿兩年可免征增值稅,滿五年且為家庭少有住房免征個人所得稅。因此在二手房交易過程中就會產(chǎn)生買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達銷售易,過戶前買房先租住房屋,每月約定租金,待2年或5年的期限一到,雙方將租金抵消到房款中。

 

面臨風(fēng)險:延期交易意味著相當(dāng)長的一段時間內(nèi)房屋是不能辦理過戶。如果政策發(fā)生變化,房價上漲,賣方則可付違約金而不出售房屋;房價下跌,買家也不愿繼續(xù)交易。

 

避稅方法三:假離婚

 

在二手房交易過程中,個人出售家庭滿五少有的房子,免征個人所得稅。一般來說,家庭關(guān)系多指配偶關(guān)系,也就是說,夫妻雙方的第2套住房在轉(zhuǎn)讓時要繳納個人所得稅。為了避稅,很多夫妻便通過假離婚的方式來將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方已達到“滿五少有”的要求,再由其和第三方進行交易。

 

面臨風(fēng)險:如何是證件作假,那么很容易就能被識破,一旦被查需要承擔(dān)法律責(zé)任。如果是真的辦理離婚手續(xù),房屋交易完成后,一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚,另一方很難維護自己的合法權(quán)益。

 

避稅方法四:假贈與

 

房屋贈與是可以免征個人所得稅的,因此也成為二手房交易中買賣雙方常用的避稅手法,具體操作方式為私下簽訂協(xié)議進行房款交接,表面上簽訂贈與合同,走房屋贈與的流程。

 

面臨風(fēng)險:首先,“購買”贈與的房產(chǎn),買家無法辦理貸款,增加了經(jīng)濟壓力。其次,房產(chǎn)過戶后發(fā)生質(zhì)量問題,很難維權(quán)。第三,贈與在房產(chǎn)證過戶之前,賣方隨時可以撤銷。第四,雙方簽訂的“買賣協(xié)議”屬于私下協(xié)議,一旦發(fā)生一方違約,容易產(chǎn)生糾紛。

 

二手房交易時大家省錢的心情是無可厚非的,但一套房子動輒數(shù)十上百萬,稅費雖多但相比房款也只是個小零頭,因此提醒購房者不能因小失大。

(房天下)

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