哪種類型的房子不能用來銀行抵擋貸款?
更新時間:2017.06.29 14:17 作者:小產(chǎn)權(quán)房
住房抵押貸款在生活中非常常見,不過,并非所有的房子都能夠辦理抵押,不同的商業(yè)銀行對方抵押的房屋都有一定的規(guī)定。那么,哪類房子無法辦理住房抵押貸款?
一、未還清貸款的房子
如果抵押的房產(chǎn)未還清貸款,即還處于抵押狀態(tài),這意味著已有銀行獲得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。既然抵押人手中沒有房屋的產(chǎn)權(quán),又拿什么東西來申請抵押貸款呢?按照法律的相關(guān)規(guī)定,也不許兩家銀行獲得同意房屋的他項權(quán),要想申請抵押,則只能申請二次抵押貸款。
二、房齡過大的二手房
通常情況下,對于房齡超過20年的二手房,銀行一般是不予辦理抵押貸款的。房齡越大,房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的幾率就越高,銀行是不愿意為抵押人承擔這部分風(fēng)險的。此外,如果二手房的面積小于50平米,銀行也為以變現(xiàn)能力較差的理由拒貸。
三、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房也就是人們所說的“綠本房”,其房屋的產(chǎn)權(quán)證并非由國家的房管部門頒發(fā)的,所以該房屋不具備上市交易的條件。對于許多小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主來說,只是擁有了房屋的居住權(quán),而不是擁有房屋的所有權(quán),業(yè)主自然也就不能用來申請抵押貸款。
四、年限未滿五年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房雖然是一種保障性住房,但其本質(zhì)是實打?qū)嵉纳唐纷≌?,所以當獲得房屋產(chǎn)權(quán)后,市民也是能夠用來抵押貸款的。不夠,按照現(xiàn)行的規(guī)定,針對年限未滿五年的經(jīng)濟適用房,是不能上市交易的,因此銀行也無法取得房屋的他項權(quán),無法為其辦理抵押。