深圳小產(chǎn)權(quán)房

住房抵押貸款在生活中非常常見，不過，并非所有的房子都能夠辦理抵押，不同的商業(yè)銀行對方抵押的房屋都有一定的規(guī)定。那么，哪類房子無法辦理住房抵押貸款？

一、未還清貸款的房子

如果抵押的房產(chǎn)未還清貸款，即還處于抵押狀態(tài)，這意味著已有銀行獲得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。既然抵押人手中沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，又拿什么東西來申請抵押貸款呢?按照法律的相關(guān)規(guī)定，也不許兩家銀行獲得同意房屋的他項權(quán)，要想申請抵押，則只能申請二次抵押貸款。

二、房齡過大的二手房

通常情況下，對于房齡超過20年的二手房，銀行一般是不予辦理抵押貸款的。房齡越大，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的幾率就越高，銀行是不愿意為抵押人承擔這部分風(fēng)險的。此外，如果二手房的面積小于50平米，銀行也為以變現(xiàn)能力較差的理由拒貸。

三、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房也就是人們所說的“綠本房”，其房屋的產(chǎn)權(quán)證并非由國家的房管部門頒發(fā)的，所以該房屋不具備上市交易的條件。對于許多小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主來說，只是擁有了房屋的居住權(quán)，而不是擁有房屋的所有權(quán)，業(yè)主自然也就不能用來申請抵押貸款。

四、年限未滿五年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房雖然是一種保障性住房，但其本質(zhì)是實打?qū)嵉纳唐纷≌?，所以當獲得房屋產(chǎn)權(quán)后，市民也是能夠用來抵押貸款的。不夠，按照現(xiàn)行的規(guī)定，針對年限未滿五年的經(jīng)濟適用房，是不能上市交易的，因此銀行也無法取得房屋的他項權(quán)，無法為其辦理抵押。