什么是小產權房?小產權房是什么意思?拆遷有沒有賠償?
更新時間:2017.06.18 22:17 作者:handler
小產權房是什么意思?什么是小產權房?
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的,含義名是鄉(xiāng)產權房,俗叫“小產權房”。
小產權房分為三種建設性質。
1,村委統(tǒng)建樓:這種性質的小產權房,其土地和房屋建筑都是由村委出資籌建,村委的地皮,屬于村委自建房,物業(yè)管理一般有村委直接接管。購買村委統(tǒng)建樓,合同簽署甲方是村委股份有限公司,見證方也是村委,一切責任由村委公司承擔,購房者房款交予村委股份公司。
2,村委集資房:其性質是集體共同集資建房性質,合同的大體含義就是村委、開發(fā)商與購房者三方的共同出資建房,這個性質的小產權房在市場數量比例很高。合同簽署甲方一般是村委及開發(fā)商,然后村委蓋章,律師費方見證。其責任有村委及開發(fā)商共同承擔,物業(yè)一般由開發(fā)商接管,也有村委接管的,購房房款交予開發(fā)商公司
3,開發(fā)商建房(農民房):此性質小產權房,建設方小到個人,大到實力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后,然后開發(fā)建房,簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔。
深圳小產權房數量占據市場樓盤60%以上,其規(guī)模大小不一,小產權房解決了深圳許多人的住房問題,成為深圳的房產熱點。
是不是擔心小產權房被拆遷?是不是擔心小產權被拆遷沒著落?
快看下面的案例!
重磅!沙井小產權房拆遷這樣賠償!快看!剛出爐的案例!
沙井蠔四/沙四的城市更新項目補償方案拆遷規(guī)模項目用地面積約20.9946萬平方米,(其中市政規(guī)劃道路面積為47796.35平方米;),地上現有建筑物1976棟,地上建筑物面積為155134平方米(2006年查丈面積),地塊位于寶安區(qū)沙井街道北環(huán)路至帝堂路和沙井路(沙井大街)區(qū)域內。 拆遷時間 2016年至2018年。 物業(yè)置換(這里是重點?。?strong style="margin: 0px; padding: 0px;">1.老祖屋置換:平房(瓦房)按建筑面積1∶2比例置換住宅或公寓。 2.廠房置換:按建筑面積2∶1比例置換住宅或公寓。 3.永久性結構建筑置換:⑴商業(yè):首層60%按建筑面積1:1.3比例置換住宅或公寓;首層40%二層以上按建筑面積1:1比例置換住宅或公寓 ⑵住宅:按建筑面積1:1 比例置換住宅或公寓。 ⑶規(guī)劃內居住用地未建房部分:按每棟480m2置換住宅或公寓,扣除建筑費用1500元/m2。 ⑷規(guī)劃內居住用地已建房部分:已建未達到480m2,按480m2面積置換住宅或公寓。 ⑸集體房屋和空地部分:經評估測算后,給予土地擁有人物業(yè)置換或補償住宅或公寓。
臨時安置補助費(這里是次重點)
1.補償方式:臨時安置費標準為:住宅每月租金30元/ ㎡;首層商業(yè)每月租金60元/ ㎡;2.搬遷補助費:往返搬遷費3000元/戶(棟)的標準;3.裝修補助費:交房為毛壞房的;按被登記房屋時雙方同意的評估裝修等級價值以建筑面積(評估折算價)/㎡的標準補償;
了解更多小產權樓盤,關注此微信號(長安此圖)