深圳小產(chǎn)權(quán)房

■昨日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧來到廣州天河區(qū)，就我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢做報(bào)告。新快報(bào)記者王小明/攝

經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧教授：

“房地產(chǎn)政策應(yīng)當(dāng)不限購，只限轉(zhuǎn)賣”

“一家一戶在自己宅基地上建的房子，他要賣，你憑什么說他這是違法的，土地確權(quán)以后，他有房產(chǎn)證了，不讓賣說不過去，你說漏了什么稅，你讓他補(bǔ)交嘛?！薄獏栆詫幷劇靶‘a(chǎn)權(quán)房”

“房地產(chǎn)政策應(yīng)當(dāng)是不限購，只限轉(zhuǎn)賣?！弊蛉?，天河區(qū)請來著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧教授，在區(qū)政府南會場進(jìn)行演講，天河區(qū)相關(guān)工作人員數(shù)百人專注聆聽知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家高論。

政府和市場都要講效率

厲以寧指出，政府和市場如何處理，核心在于政府調(diào)節(jié)和市場調(diào)節(jié)之間的關(guān)系。厲以寧說，政府和市場一直以來就有了種種說法，有的說法是“小政府、大市場”，這個(gè)說法有道理，但是不準(zhǔn)確。“小政府”意味著政府工作人員少更好，政府管理事情少更好，但這要具體情況具體分析。用大小來衡量，不是一個(gè)范圍的問題。

還有一個(gè)說法是“強(qiáng)政府、強(qiáng)市場”，中國將來是“雙強(qiáng)”體制。這個(gè)說法也不準(zhǔn)?！皬?qiáng)市場”就是市場發(fā)揮作用，“強(qiáng)政府”意思是好像政府一定處處管到，這也不一定對。

所以，正確的說法應(yīng)該是“有效的政府、有效的市場”。政府不在于大小，因?yàn)樗皇且粋€(gè)人員多少的問題，也不是管轄范圍多大的問題，主要是政府做政府應(yīng)該做的事，效率要高。市場也不是萬能的，市場還有很多地方是管不到的。有效的政府加上有效的市場，這就是中國政府與市場的關(guān)系。兩者都要講效率，都要有效。

用政府采購的方式建房

厲以寧表示，中國在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，城鎮(zhèn)居民有房可住是城鎮(zhèn)化一個(gè)難題，并就這一問題，提出幾點(diǎn)意見。厲以寧教授指出，中國的房子應(yīng)該租買并重，先租后買，先小后大。根據(jù)自己的收入水平，剛開始買不起房子的就先租后買，買房時(shí)可以先買小房子，待收入提高了再調(diào)整房子，再買大房。其中，針對剛畢業(yè)的年輕人這類收入尚未穩(wěn)定的群體，厲以寧建議，先租廉租房。厲以寧還指出需要租住廉租房的人都是沒錢買車的，所以廉租房的位置也十分重要。為了便于收入較低群體使用廉租房，政府應(yīng)該把廉租房放在交通便利的地方。

居民有房子可住，現(xiàn)在的政策是不行的。第一，現(xiàn)在城市土地招標(biāo)只能抬高地價(jià)，不斷地出現(xiàn)新地王，土地成本高了，房子將來的價(jià)錢就一定高。應(yīng)當(dāng)采用政府采購的方式來建房，就是在同等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的情況下，誰報(bào)價(jià)最低就采購誰的。每一個(gè)企業(yè)就會考慮怎樣降低成本，而不能夠像現(xiàn)在這樣，土地價(jià)格越炒越高，這樣的話城市住房很難解決。

“小產(chǎn)權(quán)房并不違法”

厲以寧還稱，房地產(chǎn)政策應(yīng)當(dāng)是不限購，只限轉(zhuǎn)賣。所有這些，都應(yīng)該在城市化的過程中予以解決。樓可以高一些，但是要方便群眾，城市住房問題才能解決。新社區(qū)發(fā)展起來之后，新社區(qū)就是城鎮(zhèn)，這樣的話新城鎮(zhèn)將來也會發(fā)展起來。

除此之外，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房這類由農(nóng)民在集體土地上建設(shè)的房屋，厲以寧教授認(rèn)為應(yīng)該分類對待。厲以寧認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房并不違法，他指出“一家一戶在自己宅基地上建的房子，他要賣，你憑什么說他這是違法的，土地確權(quán)以后，他有房產(chǎn)證了，不讓賣說不過去，你說漏了什么稅，你讓他補(bǔ)交嘛。”厲以寧還表示，小產(chǎn)權(quán)房是中國特色的房產(chǎn)，實(shí)際上是緩解城市住房壓力非常好的辦法。