說說大家為什么不考慮小產(chǎn)權(quán)房呢?
更新時間:2019.10.27 22:42 作者:handler
很多人在深圳工作很多年,一直租著別人的小產(chǎn)權(quán)房里。商品房價格太高,小產(chǎn)權(quán)房又擔(dān)心風(fēng)險,所以遲遲不能在深圳擁有自己的房子。
本人總結(jié)以下幾點:
商品房中介說
1:你去問商品房中介,商品房中介會這樣跟你說:“這類房子風(fēng)險較大,一般投資客會買這類房子因為他們這類人對這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險把控會控制得很好?!?/span>
2、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。
3、“質(zhì)量難保證”這些房屋價格便宜,房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、“小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款”小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,沒有他項權(quán)利就
律師的說
5、“拆遷難補(bǔ)償”只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
6、“小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣”由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
問親戚朋友
很多客戶買房就是喜歡把身邊所有的親戚朋友問一遍,自己看好了某個樓盤,覺得都還可以,結(jié)果回去問問親戚朋友,他們說不好,房子就不考慮了。
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