深圳小產(chǎn)權(quán)房

大部分人之所以猶豫是否購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房，最基本的原因就是擔(dān)心拆遷方面的問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)在哪種情況下才會(huì)進(jìn)行拆遷呢？

一、當(dāng)一些商品房開(kāi)發(fā)商需要征用該小產(chǎn)權(quán)房屋所在的土地時(shí)，就會(huì)涉及到拆遷

這種情況一般都是會(huì)有拆遷賠償?shù)?，所賠償?shù)慕痤~也是根據(jù)當(dāng)時(shí)的賠付比例來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，拆遷戶可以選擇讓開(kāi)放式按照同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開(kāi)發(fā)商賠錢。

二、當(dāng)該深圳小產(chǎn)權(quán)房屋處于政府規(guī)劃用地的時(shí)候，也會(huì)涉及到拆遷

這個(gè)又分為兩種情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房屋先存在，后該房屋所在土地被政府規(guī)劃為其他用途（如：市政工程用地，道路用地），這種情況一般是有賠償?shù)摹?/span>

2、小產(chǎn)權(quán)房屋建于該土地被政府規(guī)劃后，這種情況便屬于違建，一般拆遷是沒(méi)有任何賠償，屬于明知土地已被規(guī)劃，仍在上面興建房屋。

三、拆遷的流程：

1、政府或開(kāi)發(fā)商要在拆遷范圍設(shè)立拆遷辦公室，貼出拆遷公示。

2、拆遷辦工作人員與該區(qū)域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜，主要就是針對(duì)賠償金額的問(wèn)題，這里可以看出，只要是不是屬于違建的拆遷，都是有賠償?shù)模徊贿^(guò)賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不同而已。

3、當(dāng)該區(qū)域同意拆遷并在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字的業(yè)主數(shù)量達(dá)到相應(yīng)比例之后，政府或開(kāi)發(fā)商才可以開(kāi)始動(dòng)工拆除。