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購(gòu)房為什么要先交意向金?

更新時(shí)間:2019.08.07 10:19       作者:小產(chǎn)權(quán)房

意向金是附條件的定金或者說(shuō)誠(chéng)意金,是購(gòu)買房屋的意向。在買方有購(gòu)買意向后,委托中介公司以書面形式確定下來(lái),并支付一定金額的誠(chéng)意金。



如果賣方同意買方的購(gòu)買條件,中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方,此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化,自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金,意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。定金協(xié)議對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力,買賣雙方必須按約定履行義務(wù),否則將承擔(dān)法律后果。


買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購(gòu)買的,賣方可以沒(méi)收買方的定中央2018小產(chǎn)權(quán)房政策金;賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽買賣合同義務(wù)或不出售的,應(yīng)雙倍返還定金。


1、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益,如果房東簽收你的意向金后,意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,就算有其他客戶出的價(jià)格比你高,房東也不能反悔,否則就要雙倍返還,這對(duì)房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。


2、意向金是向房東表示您買房的誠(chéng)意,一般房東都很忙,有了意向金房東才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談,這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。


3、房東都是“見(jiàn)錢眼開”帶著您的意向金去2018松山湖小產(chǎn)權(quán)房跟他談條件或價(jià)錢,房東會(huì)認(rèn)真和您談價(jià)格,房?jī)r(jià)會(huì)有意想不到收獲。


4、付意向金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力,不是看著玩,是真的要買房的,這樣談的效果會(huì)好一些。


5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán),一般來(lái)說(shuō),房東都會(huì)把房子掛在多家中介公司,誰(shuí)先付錢就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。


6、可以探明房東的價(jià)格底線,付意向金后,房東會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格,此時(shí)便可判斷房東出售此房的最低心理價(jià)位。


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