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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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毛坯房驗房需要注意些什么?

更新時間:2019.08.01 10:55       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

買房的時候,無論是商品房還是深圳小產(chǎn)權(quán)房,都存在毛坯房。毛坯房交付的時候除了驗房流程中必不可少房屋結(jié)構(gòu)、水電、墻面、地面的驗收,你還必須要注意一些細節(jié),有些時候可能就是對于細節(jié)上一些問題的忽略可能會直接導致交房后各種問題發(fā)生。 




1、門窗驗收

 

在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

 

第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。

 

第三貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復或更換。

 

門窗安裝軌道是否順暢

 

2、電驗收

 

(1)開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。

 

(2)開關箱內(nèi)開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。

 

(3)檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。

 

(4)檢查弱電插座數(shù)目:

 

(5)檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

 

(6)檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

 

3、通風系統(tǒng)

 

在檢測了墻面、地面、水電之后,大部分業(yè)主就會認為房子沒有其他地方需要檢測了,但是房子的通風系統(tǒng)卻是忘記了。廚房的排煙道、房間的排風道都需要認真檢查一下,是否排氣順暢,以防為日后的生活留下隱患。

 

4、信報箱

房屋是否按單元設置信報箱,其規(guī)格、位置必須符合有關規(guī)定;應提供信報箱鑰匙

 

5、標識系統(tǒng)

 

樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符

 

6、五通一平

凡竣工的工程,一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、污水、路通,一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。

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