深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布了《關(guān)于深圳市實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的公告》，決定實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，這意味著，房地產(chǎn)證將逐步退出歷史舞臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式走進(jìn)公眾視野。而圍繞著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度的討論則依然甚囂塵上，統(tǒng)一登記政策更被輿論解讀為房產(chǎn)稅開(kāi)征的準(zhǔn)備動(dòng)作、"小產(chǎn)權(quán)房"的"洗白"良機(jī)以及國(guó)家祭出的又一反腐利器。

深圳小產(chǎn)權(quán)房合法化嗎？

盡管官方已明確回應(yīng)"小產(chǎn)權(quán)房"不在本次統(tǒng)一登記的范疇之內(nèi)，王鋒仍然對(duì)此持有不同看法。他認(rèn)為，并不能簡(jiǎn)單說(shuō)此次不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記未將小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房納入管理范疇內(nèi)，事實(shí)上這些年深圳一直在加大力度處理歷史遺留的違法問(wèn)題，想方設(shè)法將其納入合法管理的軌道。深圳"三規(guī)"對(duì)于違法建筑處理的相關(guān)規(guī)定放得很寬，基本囊括目前所有的小產(chǎn)權(quán)房，這里頭除了一部分需要沒(méi)收拆除之外，大部分都通過(guò)政策被納入合法軌道，以保證小產(chǎn)權(quán)房居民的安全。不過(guò)在這種合法化的過(guò)程中，政府需要對(duì)這些小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分析辨別。

"目前龍崗、寶安等熱點(diǎn)片區(qū)還存在很多小產(chǎn)權(quán)房違法買賣的現(xiàn)象，值得注意的是，這些房子本身沒(méi)有得到合法確權(quán)，即使交易成功，業(yè)主也得不到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)可。而即使通過(guò)違法建筑的合法化處理認(rèn)可這些產(chǎn)權(quán)，但這種產(chǎn)權(quán)能否像商品房一樣在市場(chǎng)上自由買賣，個(gè)人覺(jué)得恐怕沒(méi)有那么容易。"王鋒稱，"總體來(lái)看，深圳住房所存在的供求關(guān)系長(zhǎng)期緊張的問(wèn)題，與小產(chǎn)權(quán)房的大量存在息息相關(guān)。"這就需要政府加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處置力度，在小產(chǎn)權(quán)房合法化的過(guò)程中，抑制它進(jìn)一步的違法行為。首先必須加大建設(shè)過(guò)程中的違法處罰率，不能讓它繼續(xù)建設(shè)下去；其次對(duì)于已建成的小產(chǎn)權(quán)房，因多數(shù)無(wú)法在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)，因此要加大城市更新力度解決這些房屋的品質(zhì)問(wèn)題，通過(guò)城市更新讓更多品質(zhì)較差的小產(chǎn)權(quán)房變成品質(zhì)高的商品房，增加市場(chǎng)供應(yīng)量，以保證市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系的平衡和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

為房地產(chǎn)稅鋪路？

業(yè)界曾將不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記解讀是為日后的反腐工作與房地產(chǎn)稅的開(kāi)征鋪路，對(duì)此，深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，不否認(rèn)與這些因素有一定的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)信息更加明確詳細(xì)確實(shí)有利于房地產(chǎn)稅的開(kāi)征。但是，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是根據(jù)中央政府關(guān)于土地和不動(dòng)產(chǎn)的制度改革提出來(lái)的政策措施，主要目的還是整合不動(dòng)產(chǎn)管理信息，深化改革不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)制，形成統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)管理體系。

事實(shí)上，打從一開(kāi)始，深圳的房產(chǎn)和土地管理就有別于其他城市，實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一發(fā)放房地產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)行進(jìn)一步提高了日后的管理效率，并有利于準(zhǔn)確把握不動(dòng)產(chǎn)信息狀況。