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深圳小產(chǎn)權(quán)房

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小產(chǎn)權(quán)使用年限,到期后怎么辦?

更新時(shí)間:2019.05.20 09:16       作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房是存在深圳這座城市中一種比較特殊的存在,作為歷史遺留的產(chǎn)物,作為住宅受到了許多人的關(guān)注,就中國目前的行情來看,小產(chǎn)權(quán)房的存在是很具有爭議性的,但是其作用也是不可小覷的,想要了解小產(chǎn)權(quán)房的年限,是需要了解目前它在國內(nèi)所處的狀態(tài)的。


小產(chǎn)權(quán)房最簡單來說分為兩種形式:


1、原住村民自建房,有著國家備案基礎(chǔ),屬于集體性質(zhì)的房產(chǎn),有一定的國家備案基礎(chǔ),使用年限一般是永久性質(zhì)的,可傳代的;


2、就是大家所關(guān)心的可作為一種“特殊交易”的小產(chǎn)權(quán)房,他的備案基礎(chǔ)是開發(fā)商合同確權(quán)、村委合同確權(quán),更特殊的還有作為一種大紅包形式的使用權(quán)合同確權(quán)。


這幾種形式的小產(chǎn)權(quán)房的使用年限都是不同的情況,最終的使用情況的看他的地皮性質(zhì)來說。

小產(chǎn)權(quán)房的地皮性質(zhì)簡單來說可以說三種:宅基地、正規(guī)紅本私人地皮、公司大紅本。


1、目前市場在售90%的小產(chǎn)權(quán)房是宅基地,宅基地本身來說,對于在上面建造的房產(chǎn)是農(nóng)民房,擁有無限的使用年限的。但是小產(chǎn)權(quán)房是特殊情況下以小眾群體建造的房屋,具體使用年限得看開發(fā)商的合同規(guī)定,有無限年限的,有70年的。


2、正規(guī)紅本私人地皮,這種是個(gè)人從政府購買過來的具有正規(guī)法律效應(yīng)的合同地皮,使用年限一般在40-70年,所以在上面如果建造小產(chǎn)權(quán)房,它的使用年限也是同等地皮年限的。


3、公司大紅本性質(zhì)的地皮如同私人紅本地皮一樣,使用年限等同地皮。


購買深圳小產(chǎn)權(quán)房之后,人們更加關(guān)心的是一旦小產(chǎn)權(quán)房年限到期后應(yīng)該怎么辦?其實(shí)從個(gè)人角度來看,隨著我國的不斷發(fā)展,當(dāng)一個(gè)國家的發(fā)展順利,政策也是越好的,即使小產(chǎn)權(quán)房無法轉(zhuǎn)正,至少也是存在一個(gè)合理的身份。自然不用擔(dān)心它的年,肯定會(huì)以正規(guī)的形式下被規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)或者補(bǔ)地價(jià)永久續(xù)期。

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