深圳小產(chǎn)權(quán)房

許多在深圳工作的朋友都是希望能夠在這里定居下來的，可以深圳的房價可以說在國內(nèi)能夠排進(jìn)前三的，面對高額的房價，許多人會選擇購買價格與之便宜許多的小產(chǎn)權(quán)房，近日，不少朋友提到，買了深圳小產(chǎn)權(quán)房之后，以后怎么辦呢？

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)的消息，一直是人們爭論不休的話題，雖然負(fù)面信息比較多，但是并沒有讓小產(chǎn)權(quán)房失去發(fā)展的前景。由于小產(chǎn)權(quán)房不被國家所承認(rèn)，不受到法律保護(hù)，所以當(dāng)我們在購買前需要注意這些問題：

1、擔(dān)保交易

購買上一任的深圳小產(chǎn)權(quán)房時候，我們需要確定其房產(chǎn)是否還存在著房產(chǎn)利益糾紛，并由當(dāng)事人進(jìn)行承諾和約定當(dāng)事人履行合同，保護(hù)和支持雙方的合法權(quán)益。

2、購買交易時是否由集體單位進(jìn)行證實

很多人購買房產(chǎn)都希望靜靜的購買然后給身邊人一個驚喜，但是如果在他人不知情的情況下完成了深圳小產(chǎn)權(quán)房的易主，那么在后期土地變更或者是土地改革的時候很有可能會造成沒有房產(chǎn)證、沒有村集體證實的風(fēng)險。

3、是否是由政府或者村集體進(jìn)行發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房

為了改變城市來適應(yīng)城市的壓力，為了通過改善建筑讓環(huán)境變得美好，很多城市建設(shè)項目都是以政府單位為牽頭，通過開發(fā)商和各級村單位輔助完成了一系列的城市整改，所以對于政府發(fā)售以及村集體單位進(jìn)行發(fā)售的小產(chǎn)權(quán)房我們是可以放心居住的。

4、購買形式合同

盡管深圳小產(chǎn)權(quán)房并沒有房產(chǎn)證，但是作為交易的公平性和合法性，我們在進(jìn)行交易的時候一定需要和前主做好程序的交接，擬定一份合同并雙方簽字，在現(xiàn)代條件允許的情況下我們可以通過現(xiàn)代科技設(shè)備或者是手機(jī)照相機(jī)等進(jìn)行拍照永久留存。深圳小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證但是可以進(jìn)行出售，所存在的風(fēng)險需要我們進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇，在選擇后先對原先情況作出了解后才能購買。

小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償？這是大多數(shù)人比較關(guān)心的一個問題。

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)大多數(shù)人都是比較了解的，其實更多的人買房只是為了圖一個穩(wěn)定，無論是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房其本質(zhì)用途都是用來居住的，因而當(dāng)我們購買了小產(chǎn)權(quán)房，不必要整天擔(dān)心各方面的因素，只需要保持平常心就好。