深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房子，這種性質(zhì)的房子是不具備國(guó)家法律所頒發(fā)的房產(chǎn)證件的，而是通過(guò)鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)執(zhí)行的。

財(cái)產(chǎn)證書(shū)是指買方依法對(duì)房屋進(jìn)行合法所有權(quán)的行為，可以依法行使占有、使用、收益和處分房屋的權(quán)利。也就是說(shuō)，“房屋所有權(quán)證書(shū)”是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

作為房產(chǎn)證的一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)管理局出具。

2、財(cái)產(chǎn)證書(shū)是特定房屋所有權(quán)的書(shū)面證明，可以記錄特定房屋的共同條件和是否建立擔(dān)保權(quán)。根據(jù)一物一權(quán)原則，房產(chǎn)證是房屋的原則和房產(chǎn)證。也就是說(shuō)，具有獨(dú)立大廈結(jié)構(gòu)和使用功能的房屋(包括區(qū)分所有房屋的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，只有一個(gè)所有權(quán)登記可以在不動(dòng)產(chǎn)登記上登記，并且只有一個(gè)房產(chǎn)證書(shū)可以相應(yīng)地發(fā)行。

國(guó)家沒(méi)有頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)證。村委會(huì)或者鄉(xiāng)政府頒發(fā)的財(cái)產(chǎn)證明無(wú)效，法律不承認(rèn)。

為什么深圳小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)證件？

1、根據(jù)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)，必須嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地登記和核證，嚴(yán)格禁止虛假土地登記，嚴(yán)格禁止登記。沒(méi)有法律的合法土地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未經(jīng)法定征用程序，如戶籍制度改革、“村改”、非法轉(zhuǎn)讓、出租集體土地等，非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)民集體土地為違法行為。對(duì)于非農(nóng)建設(shè)而言，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村、農(nóng)民住房或“深圳小產(chǎn)權(quán)房”的霍姆斯戴德酒店。土地使用權(quán)不得登記。未按規(guī)定登記、出具土地確證或者規(guī)范登記簿造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真追究有關(guān)人員的責(zé)任。

2、深圳小產(chǎn)權(quán)房是占用集體建設(shè)用地，并向集體經(jīng)濟(jì)組織出售商品房的其他成員，國(guó)家對(duì)此有明確規(guī)定。城市居民不得在農(nóng)村購(gòu)買房屋，不得購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房。目前，國(guó)家要求農(nóng)村集體土地的登記和開(kāi)發(fā)，但小產(chǎn)權(quán)房的違法土地不允許許可，深圳小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)尚未頒發(fā)國(guó)家財(cái)產(chǎn)證書(shū)，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證都是無(wú)效文件，在法律上沒(méi)有得到承認(rèn)。由于深圳小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家承認(rèn)的房產(chǎn)證，因此沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。如果政府或合法開(kāi)發(fā)商沒(méi)收小產(chǎn)權(quán)，小業(yè)主只能得到很少或沒(méi)有補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)所有的土地屬于地方村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，因此補(bǔ)償將直接分配給地方村委會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。買房子買房子后，沒(méi)有合法財(cái)產(chǎn)證明的房產(chǎn)銀行不會(huì)貸款。

深圳布吉“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種共同的稱呼形式。這類住房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同將不在土地和房屋管理部門備案。所謂產(chǎn)權(quán)證書(shū)不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

深圳小產(chǎn)權(quán)房是歷史所遺留下來(lái)的東西，作為長(zhǎng)期備受社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)話題，大多數(shù)人都是希望能夠看到深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的，不過(guò)這樣也會(huì)帶來(lái)諸多的弊端，因而未來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房究竟如何，還不得而知。