深圳小產(chǎn)權(quán)房

深圳小產(chǎn)權(quán)提到，去年深圳陸續(xù)出臺(tái)“三價(jià)合一”政策和“731新政”，后者對(duì)住宅、公寓分別執(zhí)行不同年限的限售以及抑制離婚炒房等，樓市成交一度冷淡。

而春節(jié)過(guò)后，多家機(jī)構(gòu)和媒體卻開(kāi)始圍繞著這樣兩個(gè)字展開(kāi)討論：回暖。

新房成交數(shù)據(jù)

那么，樓市真得回暖了嗎？也許我們需要通過(guò)了解數(shù)據(jù)再去作出判斷。

由于每年一季度樓市訪客量都會(huì)受春節(jié)假期影響大幅下降，1、2月份往往是春節(jié)前后的傳統(tǒng)淡季。而在2月底，在種種利好刺激下，不少觀望中的購(gòu)房者都選擇在這個(gè)時(shí)候入市。

據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月全市新建商品房共成交5365套，環(huán)比上升181.6%；成交面積為51.96萬(wàn)平，環(huán)比上升213.5%，成交均價(jià)為60085元/平，環(huán)比上升15%。

3月新房市場(chǎng)共成交5365套商品房，其中住宅占比58%，成交3088套，而4月深圳全市一手住宅成交套數(shù)為2704套。雖然從實(shí)際成交來(lái)看4月新房成交量略有下滑，但較于去年下半年低迷期已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的上漲。

二手房成交數(shù)據(jù)

3月二手住宅共成交4551套，環(huán)比上升127.9%，同比下降15.1%；成交面積37.1萬(wàn)平，環(huán)比上升120.4%。

進(jìn)入4月份，二手房成交持續(xù)升溫。全市二手商品房成交為8296套，同比增長(zhǎng)25.31%，創(chuàng)16個(gè)月以來(lái)的新高。其中二手住宅成交7570套，成交量為2016年10月以來(lái)的新高。二手均價(jià)也繼續(xù)小幅上升0.9%，為52787元/平。

開(kāi)盤去化情況

3月共5個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤入市，整體開(kāi)盤去化約三成。其中君勝熙瓏山項(xiàng)目開(kāi)盤主推3棟共360套住宅，開(kāi)盤當(dāng)日去化近5成；陽(yáng)光粵?；▓@項(xiàng)目現(xiàn)樓入市，位于南山，地理優(yōu)越，開(kāi)盤當(dāng)天去化近6成；匯邦名都花園為精裝交樓，開(kāi)盤當(dāng)天即去化80%。

4月深圳樓市的熱度仍在持續(xù)，共8個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤入市。其中紅樹(shù)灣壹號(hào)寬璽推售178-242㎡大戶型住宅，開(kāi)盤即去化近7成；半島城邦于4月23日公證搖號(hào)選房，當(dāng)天即去化約八成。

從數(shù)據(jù)可以看出，2月底以來(lái)，商品房和二手房成交量、新房住宅開(kāi)盤去化率均大幅回升，其中4月份的二手商品房成交量更是創(chuàng)造了16個(gè)月以來(lái)的新高。從數(shù)據(jù)層面上看，深圳樓市的確有所回暖，且回暖的節(jié)點(diǎn)相對(duì)去年較早。

而之所以回暖相對(duì)于去年較早，其原因則是18年和19年市場(chǎng)回暖的背后主要?jiǎng)右虿煌?/span>

2018年上半年市場(chǎng)成交火爆的主要?jiǎng)右蚴恰靶路肯迌r(jià)”引起的一二手價(jià)格倒掛明顯。

新房限價(jià)在豪宅項(xiàng)目上尤為明顯，去年5月30日海上世界雙璽首次引進(jìn)公證搖號(hào)選房， 6月萬(wàn)科蛇口公館、華潤(rùn)城潤(rùn)府三期紛紛引進(jìn)公證搖號(hào)選房，公證搖號(hào)選房是市場(chǎng)成交火爆的一個(gè)重要標(biāo)志。

2019年市場(chǎng)回暖的動(dòng)因則是以下因素：

購(gòu)房者心理預(yù)期的變化

2019年市場(chǎng)回暖的動(dòng)因主要是購(gòu)房者心理預(yù)期的變化。

“731”政策實(shí)施后，市場(chǎng)各方觀望情緒濃厚，適逢中美關(guān)系緊張，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下行壓力大，萬(wàn)科率先提出“活下去”的口號(hào)，市場(chǎng)一度預(yù)期房?jī)r(jià)可能會(huì)跌。

而開(kāi)年以來(lái)，“731”政策已經(jīng)逐漸被市場(chǎng)消化，中美關(guān)系緩和、2019樓市調(diào)控因城施策、股市走高、房貸利率下調(diào)、新版征信試運(yùn)行、以及粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃落定等都推動(dòng)著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期向好。

部分于去年年底開(kāi)始持觀望態(tài)度的剛需，看到所關(guān)注樓盤在元旦后收回折扣，又受到在各種利好的不斷刺激，眼看房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌趨勢(shì)，便選擇適時(shí)入市。

房貸利率普遍下調(diào)

深圳房貸利率普遍下調(diào)也是誘導(dǎo)市場(chǎng)回暖的主要原因之一。3月主流銀行房貸利率下調(diào)，首套房主流貸款利率降至上浮5%，二套也下降至上浮10%?！胺?jī)r(jià)未降、房貸利率卻下降?！笔琴?gòu)房者最直觀的感受。

開(kāi)放商推盤積極性增加

2019年市場(chǎng)回暖相比去年快還有一個(gè)原因是2018年年底供應(yīng)比2017年年底供應(yīng)要更多，2018年四季度深圳推盤量達(dá)到2.3萬(wàn)套，遠(yuǎn)超2017年四季度的0.9萬(wàn)套。

從供應(yīng)上看，往往一季度開(kāi)發(fā)商推盤意愿較低，住宅供應(yīng)很少，主要以清庫(kù)存為主。去年年底華強(qiáng)城、萬(wàn)科星城、宏發(fā)天匯城、正大城、壹城中心等大體量住宅項(xiàng)目紛紛入市加推，這些剛需項(xiàng)目在節(jié)后持續(xù)熱銷，也帶動(dòng)了市場(chǎng)回暖。

此外，開(kāi)發(fā)商在去年年底房?jī)r(jià)優(yōu)惠力度較大，1月份收回折扣、停止轉(zhuǎn)介。春節(jié)后部分又重新啟動(dòng)轉(zhuǎn)介、也有一定房?jī)r(jià)優(yōu)惠。

除此之外，深圳小產(chǎn)權(quán)提到其他因素：

1、2019樓市調(diào)控因城施策，城市政策局部松綁；

2、中美關(guān)系緩和，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)復(fù)蘇；

3、年后，股市迎來(lái)意外小牛市，多股漲停、翻倍；

4、粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的頒布。