深圳小產(chǎn)權(quán)房

在深圳，關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房的問題一直是一個焦點(diǎn)問題，作為歷史遺留下來的產(chǎn)物，小產(chǎn)權(quán)房的存在為城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶來了困擾，而從另一方面來看，小產(chǎn)權(quán)房的存在又緩解了人口住房問題。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成小產(chǎn)權(quán)房的一種約定俗成小產(chǎn)權(quán)房的稱謂，該類房沒有國家發(fā)放小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證。

深圳小產(chǎn)權(quán)房主要是在哪幾種土地上建設(shè)而成的呢？

1、村委集資建房

村委自己的地，村委集資建房，名義上是村里集資建房給村民住，實(shí)際上建好以后大部分對外出售，每套房子村委給發(fā)一個證，每一次買賣要到村委過戶，村委會收一定比例的過戶費(fèi)。

2、村委和公司合資建房

村委出地，公司出錢，合作開發(fā)，名義上也是解決村民住房問題，實(shí)際上建好以后對外出售，一起賺錢，和第一種一樣，村委發(fā)證，村委可以過戶。

3、公司的地

公司出資建房，建好以后對外出售，公司發(fā)證，買賣到公司過戶，公司收一定比例的費(fèi)用。

還有一種是村民的回遷房，大部分都是這些年發(fā)展的比較快，政府要征收整個村或者是整個村舊改，就地重建或者異地重建，這種房子大部分都是一開始沒有紅本，政府承諾5年或者8年以后轉(zhuǎn)商品房，現(xiàn)在買賣也是只能是私下里簽協(xié)議，原業(yè)主承諾辦下房產(chǎn)證再過戶，這個和前面私下協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)是一樣的，5年以后房價(jià)漲100萬可能沒什么，如果漲到500萬，原業(yè)主就會有想法。

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房的叫“小產(chǎn)權(quán)房”，大，小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，大嶺山最新小產(chǎn)權(quán)房而是土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地，農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，任何單位和個人不得租東莞長安小產(chǎn)權(quán)房用，占用集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)，此外，小產(chǎn)權(quán)房也與國家嚴(yán)格保護(hù)工地小產(chǎn)權(quán)房的政策相違背，因此，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)上屬于違規(guī)建筑，國土資源部，住建部曾發(fā)文《關(guān)于堅(jiān)決遏制違法建設(shè)，銷售小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》要求小產(chǎn)權(quán)交易，嚴(yán)格排查治理全國小產(chǎn)權(quán)房狀況。

在國家從嚴(yán)治理小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)肅氛圍下，小產(chǎn)權(quán)房銷售市場卻并未遇冷，在多數(shù)城郊已建成小產(chǎn)權(quán)房的小產(chǎn)權(quán)房很快銷售一空，雖然明知小產(chǎn)權(quán)地位尷尬，但是高昂小產(chǎn)權(quán)房的正規(guī)商品房房價(jià)仍然使購房者望而卻步，只能退而求其次選擇相對低價(jià)小產(chǎn)權(quán)房的小產(chǎn)權(quán)房。