深圳小產(chǎn)權(quán)房

去年七月份，深圳發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ吩谙拗破笫聵I(yè)單位購房、商務(wù)公寓買賣、居民家庭購房后銷售時限、抑制離婚炒房等方面都做出了嚴格的規(guī)定和限制。該《通知》被業(yè)界普遍稱作是深圳樓市調(diào)控的“加強版”。

關(guān)于限售

1、公寓5年內(nèi)限售

政策原文：通知發(fā)布之日起，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

深圳小產(chǎn)權(quán)解讀：8月31日之后網(wǎng)簽的公寓，只有等產(chǎn)權(quán)證上的日期滿5年之后才能轉(zhuǎn)讓出售，例如，你在7月31日之前已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，可以繼續(xù)辦理手續(xù)。如果你手上公寓想出售，房產(chǎn)上的日期是2017年8月1日，那么你必須等到2022年8月1日之后才能出售。

2、新建公寓只租不售

政策原文：各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

深圳小產(chǎn)權(quán)解讀：新開盤的公寓只能租不能賣，也就是說，在政策未變化之前，你將在深圳買不到新的公寓房

3、住宅3年內(nèi)限售

政策原文：居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

深圳小產(chǎn)權(quán)解讀：和上面的公寓出售政策一樣，你的房產(chǎn)證上日期如果是2017年8月1日，你現(xiàn)在想出售，那不可以，只能等到2020年8月1日以后才能轉(zhuǎn)讓。如果你在7月31日之前已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽的，還是可以繼續(xù)辦理完手續(xù)的，不收限制。

關(guān)于限購

禁止法人單位購買住房

政策原文：

暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。

通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

深圳小產(chǎn)權(quán)解讀：不能以企業(yè)的名義購買住房，只能是以個人的名義購買

關(guān)于限貸

離婚兩年內(nèi)買房貸款首付70%

政策原文：對購房人離婚2 年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1 套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

深圳小產(chǎn)權(quán)解讀：出臺的限購新政是針對離婚2年以內(nèi)申房貸的購房者。

離婚前家庭無房無房貸記錄，首付最低30%

離婚前家庭只有1套住房，首付最低50%

注：以上都必須提供住房證明，只要有房貸記錄銀行都是查得到的。

如不能提供相應(yīng)證明的都按照首付最低70%執(zhí)行