深圳小產(chǎn)權(quán)房

關(guān)于買房是全款購(gòu)買還是貸款購(gòu)買好呢？大多數(shù)人買房主要就是采用這兩種方式來購(gòu)買。深圳小產(chǎn)權(quán)房表示，買房的付款方式可以選擇一次性交情，可以分期付款，也可以公積金貸款，那么哪種方式會(huì)更好呢？

一、一次性付清：首先談?wù)勔淮涡愿肚遒?gòu)房，這種付款方式主要適用于手頭資金比較充足的購(gòu)房者，一般一次性付清都會(huì)有著不小的優(yōu)惠，這種付款方式可以免去貸款的巨額利息，比較省時(shí)省力。而對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)能力有限的人來說，選擇這種方式所需承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力是很大的，因而，對(duì)于一次性付款這種方式我們需要理性對(duì)待。

二、分期付款：對(duì)于大多數(shù)人來說，分期付款一般是首選。由于分期付款可以分批次付款，因而有利于減輕付款的壓力，分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，如為免息分期付款，則可以省下一大筆利息支出，是目前比較吸引人的付款方式。此種付款方式使用于手中沒有大筆現(xiàn)金但預(yù)期收入較高的購(gòu)房者。但是，低息分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率會(huì)越來越高，有可能房款總額比一次性付款的房款總額要高。

從風(fēng)險(xiǎn)的角度來看，與購(gòu)買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)類似，所不同的是，購(gòu)房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)于一次性付款來說要小一些。

三、公積金貸款：住房公積金貸款作為政策性貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低，不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率，而且還低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。

只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決。

目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的＂組合貸款＂已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差，因此，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

深圳小產(chǎn)權(quán)房小編建議：無論是哪種購(gòu)房方式都有著適宜的不同人群，我們購(gòu)房者只需根據(jù)自身的實(shí)際情況來選擇購(gòu)房方式即可，不要盲目，給自己帶來不必要的壓力負(fù)擔(dān)。