深圳小產(chǎn)權(quán)房

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)這個字眼的理解，許多可能不是很明白，在深圳、東莞說道房地產(chǎn)就不得不提到小產(chǎn)權(quán)，由于小產(chǎn)權(quán)房多是建設(shè)在城中村中，屬于農(nóng)民集體土地上的房子，所以也可以叫作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

在深圳的房地產(chǎn)市場中，小產(chǎn)權(quán)房的價格要比商品房便宜上許多，其價格在同等次的商品房價格的40%-50%左右，所以小產(chǎn)權(quán)房的存在也很受到人們的關(guān)注。

小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)這個含義的理解主要可以分為三種：

1、對于房產(chǎn)商來說，其產(chǎn)權(quán)可以稱為大產(chǎn)權(quán)，買房的人則稱為小產(chǎn)權(quán)。

2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。

從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。

從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。

從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構(gòu)進行管理，服務(wù)管理水平不是很高。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的爭議以及問題有很多，無論是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房，其存在都是有著一定意義上的道理，至于如何看待，因人而異。

深圳小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，購買者只有使用權(quán)，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。