購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該如何過戶?
更新時間:2018.12.20 11:01 作者:深圳小產(chǎn)權(quán)房
關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房,相信許多人和小編一樣在不認(rèn)識小產(chǎn)權(quán)房之前并不是很了解,小編也只是來深圳住了幾年才慢慢理解什么是小產(chǎn)權(quán)房的。在深圳這個發(fā)達(dá)的城市,可以說在前期買一個深圳小產(chǎn)權(quán)房是許多人的第一目標(biāo),所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證的房子,那么,在深圳購買小產(chǎn)權(quán)房是如何過戶的呢?
首先我們要了解小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì):
一、宅基地
又稱綠本房,顧名思義這是深圳本地居民,政府批的自留地,相信各位在老家都有自己的房子。這樣的房子一般集中出現(xiàn)在城中村,或者本地居民的小別墅。
二、歷史遺留
歷史遺留這類的房子,一般是在深圳高速發(fā)展期間蓋起來的房子,在2016年的時候,房屋盤點時,做歷史遺留存留下來的,這類房子呢?在當(dāng)時建的時候,沒有報備街道,后期組歷史遺留處理,主要集中在城中村,少數(shù)有大型樓盤,多數(shù)為做政府工程或者村委工程時,政府無力出資,而賠償了地皮給承建商。
三、村委房
村委房一般是大型的小區(qū)房,一般可分為兩種:
1、由村委出地,村委出地,由國土局報備的房子,除了無紅本基本跟商品房一樣。
2、由村委出地,開發(fā)商出資,報備國土的房子。
四、軍產(chǎn)權(quán)
軍產(chǎn)權(quán)的房子,一般是土地由政府劃分給軍隊的土地蓋起來的樓房,這類房子,維權(quán)一般會比較困難,不建議購買。
了解了房子性質(zhì)以后,深圳小產(chǎn)權(quán)房我們應(yīng)該怎么過戶呢?
一半分為三種:
1、房子由村委蓋的,由村委統(tǒng)一蓋章過戶。這樣是最安全的,但是2016年以后國家不允許村委蓋章了。
2、開發(fā)過戶,開發(fā)商銷會原合同,重新簽訂一份一手合同。
3、律師見證,在簽訂買賣合同以后,做一份第三方見證。
還有一種方法,是由業(yè)主與客戶簽訂一份債權(quán)合同,用房子抵押,然后由法院將房子判給客戶,有法院判決書,這種方法操作起來,很麻煩,一般情況下不建議使用,而且目前深圳市面上律師見證都是有效的。