深圳小產(chǎn)權(quán)房

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房，相信許多人和小編一樣在不認(rèn)識小產(chǎn)權(quán)房之前并不是很了解，小編也只是來深圳住了幾年才慢慢理解什么是小產(chǎn)權(quán)房的。在深圳這個發(fā)達(dá)的城市，可以說在前期買一個深圳小產(chǎn)權(quán)房是許多人的第一目標(biāo)，所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證的房子，那么，在深圳購買小產(chǎn)權(quán)房是如何過戶的呢？

首先我們要了解小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)：

一、宅基地

又稱綠本房，顧名思義這是深圳本地居民，政府批的自留地，相信各位在老家都有自己的房子。這樣的房子一般集中出現(xiàn)在城中村，或者本地居民的小別墅。

二、歷史遺留

歷史遺留這類的房子，一般是在深圳高速發(fā)展期間蓋起來的房子，在2016年的時候，房屋盤點時，做歷史遺留存留下來的，這類房子呢？在當(dāng)時建的時候，沒有報備街道，后期組歷史遺留處理，主要集中在城中村，少數(shù)有大型樓盤，多數(shù)為做政府工程或者村委工程時，政府無力出資，而賠償了地皮給承建商。

三、村委房

村委房一般是大型的小區(qū)房，一般可分為兩種：

1、由村委出地，村委出地，由國土局報備的房子，除了無紅本基本跟商品房一樣。

2、由村委出地，開發(fā)商出資，報備國土的房子。

四、軍產(chǎn)權(quán)

軍產(chǎn)權(quán)的房子，一般是土地由政府劃分給軍隊的土地蓋起來的樓房，這類房子，維權(quán)一般會比較困難，不建議購買。

了解了房子性質(zhì)以后，深圳小產(chǎn)權(quán)房我們應(yīng)該怎么過戶呢？

一半分為三種：

1、房子由村委蓋的，由村委統(tǒng)一蓋章過戶。這樣是最安全的，但是2016年以后國家不允許村委蓋章了。

2、開發(fā)過戶，開發(fā)商銷會原合同，重新簽訂一份一手合同。

3、律師見證，在簽訂買賣合同以后，做一份第三方見證。

還有一種方法，是由業(yè)主與客戶簽訂一份債權(quán)合同，用房子抵押，然后由法院將房子判給客戶，有法院判決書，這種方法操作起來，很麻煩，一般情況下不建議使用，而且目前深圳市面上律師見證都是有效的。