深圳小產權房

【深圳小產權房網】11月市規(guī)土委共批準預售9468套一手住宅，相當于今年前11個月三分之一的水平。由于部分新盤定價合理，開盤當日取得了較高的去化水平。11月的房價仍穩(wěn)定在5.4萬元/平方米的水平。

11月的供應高峰出現(xiàn)在最后一周。萬科香蜜府、華強城、萬科星城相繼開盤，一次性推出4974套房源。

新盤定價合理，如沙井的華強城和萬科星城分別采用現(xiàn)場和網上開盤形式，開盤均價甚至低于周邊二手房的價格，當日的銷售率均高于五成。據(jù)開發(fā)商透露的數(shù)據(jù)，萬科香蜜府開盤當日推出397套房源，賣出381套。

在供應激增的情況下，深圳樓市庫存量也大幅增加，截至11月30日，深圳一手住宅庫存量為36097套，較10月31日的26869套相比增加了近1萬套。

由于網簽滯后，11月份的銷售數(shù)據(jù)并沒有及時體現(xiàn)。市規(guī)土委的網簽數(shù)據(jù)顯示，11月深圳一手住宅網簽1985套，環(huán)比上漲8.17%。

11月龍崗一手住宅網簽量占全市第一，網簽872套，環(huán)比上漲5.06%；鹽田區(qū)環(huán)比漲幅最大，網簽97套，環(huán)比上漲506.25%；福田區(qū)環(huán)比上漲377.78%；寶安區(qū)下跌幅度最大，網簽609套，環(huán)比下跌19.76%。

從房價水平看，仍維持在5.4萬元/平方米的水平。11月深圳房價為54066元/平方米，環(huán)比下跌5元/平方米。

從11月新盤成交看，價格仍是決定銷售率的重要因素。少數(shù)新盤定價與市場價格持平或者稍高，去化率僅為個位數(shù)；如果定價低于周邊二手房一成左右，再加上樓盤設計、配套等有亮點，均會贏得市場青睞。

記者了解到，12月份仍有不少新盤集結上市，開發(fā)商年底沖業(yè)績動機明顯。