深圳小產(chǎn)權(quán)房

買房置業(yè)是每一個家庭的重要事情。隨著我國國內(nèi)流動人口的增加，異地置業(yè)成為很多人的選擇。那么在異地購房時，大家應(yīng)該注意什么？

一、明確自身的購買能力

如果想在異地買房，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款，首付、月供多少？這些都是要納入考慮的范圍。不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力買多大的房子。

二、了解當(dāng)?shù)刭彿空?/span>

當(dāng)你決定在異地買房時，異地的購房政策可能與你所在城市不同，熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空吆苤匾?。不要等看好了房子，想要交易的時候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對象。

三、確認自己可以從銀行貸款

第一、確認自己的征信記錄沒有問題

很多人出門在外，常常忘記還信用卡或者其它貸款，而這些信用污點很可能是辦房貸的絆腳石。

第二、確認下銀行收入流水是否符合要求

辦理房貸需要提供收入流水，而且還要是本地銀行的流水，許多異地購房的朋友無法滿足這一要求，你可以在當(dāng)?shù)貙ふ覔?dān)保公司獲得幫助。

四、選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目

普通購房者因不具備專業(yè)知識，很難比較出哪個房子更好，最簡單也是最有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項目。

品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更?。黄放崎_發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽，因此不會因價格的浮動而偷工減料。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，無異于給自己買房置業(yè)買了一份“保險單”。

五、環(huán)境好不好直接關(guān)系到生活質(zhì)量

環(huán)境包括多個方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴密、綠化面積是否達標(biāo)、附近交通是否便捷、生活配套設(shè)施是否完善等等。

六、查看房屋質(zhì)量很重要

看房時要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。

七、五證不全的房子不可購買

買五證不全的房子將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收等。因此，購房時要看商品房是否“五證”齊全。

八、異地買房需要什么手續(xù)

1、了解銀行相關(guān)規(guī)定。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。辦理異地購房的手續(xù)需要提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

2、貸款人提供。戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。

3、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

4、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。